Český průmyslový trh zažil třetí nejsilnější poptávkový rok
Český trh s průmyslovými nemovitostmi prokázal v roce 2025 pozoruhodnou odolnost a růst, když zaznamenal třetí nejsilnější poptávkový rok v historii. Celková moderní průmyslová plocha v zemi nyní činí působivých 13,28 milionu m². Tento robustní výkon podtrhuje atraktivitu České republiky jako prvotřídní lokality pro průmyslové operace ve střední Evropě.
Hrubá realizovaná poptávka za celý rok dosáhla téměř 2,1 milionu m², přičemž 1,2 milionu m² představovalo nově pronajaté prostory. Tato značná aktivita podtrhuje zdravý a rostoucí trh, který přitahuje jak nové subjekty, tak stávající podniky snažící se optimalizovat své provozní plochy.
Růst pohání výroba a e-commerce
Poptávku primárně poháněly výrobní společnosti, které tvořily dominantních 49 % celkové poptávky, zejména z dynamického automobilového sektoru. To svědčí o silné průmyslové základně země a její důležitosti v regionálních dodavatelských řetězcích. Po výrobě následoval distribuční sektor (včetně maloobchodu a e-commerce), který se na poptávce podílel 25 %, což naznačuje opětovně sílící pozici online maloobchodu. Logistické společnosti také hrály významnou roli a tvořily 16 % poptávky. Jan Hřivnacký z CBRE poukázal na mimořádnou sílu výroby a oživení sektoru e-commerce, což jsou klíčové ukazatele ekonomické vitality.
Významná nová nabídka a vyvíjející se stavební trendy
Trh zaznamenal také značnou developerskou aktivitu. Koncem roku 2025 bylo v aktivní výstavbě přibližně 1,25 milionu m² průmyslových prostor, přičemž dokončení třetiny z nich se očekává v Q1 2026. Tato probíhající výstavba zajišťuje stálý přísun nových kapacit pro uspokojení budoucí poptávky.
Nová nabídka v Q4 2025 činila celkem 229 000 m², což přispělo k celkovému součtu 813 500 m² za celý rok – což představuje významný nárůst o 53 % oproti roku 2024. Zajímavé je, že podíl spekulativní výstavby klesl na 27 %, což naznačuje opatrnější a poptávkou řízený přístup developerů. Tento trend, jak zdůrazňují odborníci z oboru, by mohl vést k nárůstu projektů na míru (build-to-suit), které nabízejí firmám řešení lépe přizpůsobená jejich specifickým potřebám.
Regionální rozdíly v neobsazenosti a stabilní nájemné
Zatímco celkový trh zůstal silný, míra neobsazenosti se meziročně zvýšila o 101 bazických bodů na 4,8 %. Tento celostátní údaj však zakrývá významné regionální rozdíly. Praha a Středočeský kraj si udržely velmi nízkou míru neobsazenosti 2,6 %, což svědčí o vysoké poptávce a omezené dostupnosti v těchto prvotřídních lokalitách. Naopak Moravskoslezský kraj zaznamenal nejvyšší neobsazenost, téměř 14 %.
Prvotřídní nájemné v Praze zůstalo páté čtvrtletí v řadě stabilní, a to na úrovni 7,00 – 7,50 EUR/m²/měsíc. Tato stabilita v hlavním městě odráží trvale silnou poptávku. Rostoucí míra neobsazenosti v některých regionech však může vyvíjet tlak na nájemné a ovlivňovat budoucí developerské strategie, což potenciálně vytváří příležitosti pro firmy hledající nákladově efektivnější možnosti mimo klíčové oblasti.
Příležitosti pro firmy v České republice
Pro firmy hledající průmyslové nebo skladové prostory představoval český trh v roce 2025 prostředí robustní poptávky, strategické nové nabídky a regionálních specifik. Silný výkon ve výrobě, spolu s oživeným sektorem e-commerce, naznačuje příznivé podmínky pro růst. Zatímco prvotřídní lokality jako Praha si udržují stabilní, konkurenceschopné nájemné a nízkou neobsazenost, jiné regiony nabízejí větší dostupnost a potenciál pro flexibilnější nájemní podmínky. Posun k projektům na míru (build-to-suit) také poskytuje jedinečnou příležitost pro společnosti vyvinout zakázkové objekty dokonale sladěné s jejich provozními požadavky.
Zdroj:
