Český trh průmyslových a logistických nemovitostí vstoupil do další fáze stabilizace. Ve druhém čtvrtletí 2026 se pronajalo výrazně více prostor, než kolik se jich nově dokončilo. Firmy z výroby, logistiky a e-commerce tak dál hledají skladové a výrobní kapacity, zatímco developeři jsou při nové výstavbě opatrnější.
Společnost Prologis, globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, uzavřela novou nájemní smlouvu s významným poskytovatelem logistických služeb Lorenc Logistic. Tato česká logistická společnost s více než třicetiletou historií si v Prologis Park Pilsen-Štěnovice pronajala téměř 7 780 metrů čtverečních moderních skladových prostor.
Investiční aktivita na českém trhu komerčních nemovitostí se ve druhém čtvrtletí 2026 více než zdvojnásobila. Celkový objem investic dosáhl přibližně 1,02 miliardy eur a zahrnoval více než 30 identifikovaných transakcí.
Český trh průmyslových a skladových prostor prochází v roce 2026 výrazným rozvojem. Ve výstavbě je více než 1,1 milionu m² nových průmyslových prostor, což rozšiřuje nabídku pro firmy hledající nové logistické, skladové nebo výrobní zázemí.
Tento článek se zaměřuje na to, jaké prostory aktuálně přicházejí na trh, kolik z nich vzniká spekulativně a kolik je již předem pronajato, jak se vyvíjí nájemné a ve kterých českých městech a regionech mají firmy největší výběr.
Podíváme se také na to, co nová výstavba znamená pro nájemce a jak se v jednotlivých lokalitách mění jejich vyjednávací pozice.
Před podpisem nájemní smlouvy na sklad nebo logistické prostory je důležité důkladně prověřit nejen samotnou nemovitost, ale také pronajímatele, technický stav budovy, výši provozních nákladů i smluvní podmínky. Tento kontrolní seznam vám pomůže ověřit všechny klíčové aspekty pronájmu – od lokality a technických parametrů skladu přes podmínky nájmu až po možnosti jeho ukončení. Ať už hledáte skladové prostory v Praze, Brně, Ostravě, Plzni nebo jiném regionu České republiky, důkladná příprava vám může ušetřit značné náklady i budoucí komplikace.
Rozhodnutí mezi outsourcingem logistiky (3PL) a provozem vlastního skladu závisí především na poměru mezi náklady, mírou kontroly a potřebnou flexibilitou. Nájemné za moderní skladové prostory se v České republice liší podle lokality – od přibližně 7,25 €/m² měsíčně v Praze po 5,25 až 6,50 €/m² v ostatních regionech. Zatímco poskytovatelé 3PL nabízejí rychlé škálování kapacit a minimální počáteční investice, vlastní sklad přináší větší kontrolu nad provozem, procesy i kvalitou poskytovaných služeb.
Automobilka BMW Group získala kolaudaci pro nové distribuční centrum v Ostrava Airport Multimodal Parku v Mošnově. Provoz areálu, který bude sloužit jako zámořský distribuční uzel pro díly a komponenty automobilky, nyní jako pilotní projekt rozjíždí logistický operátor DP World.
České malé a střední podniky stále více rozšiřují své aktivity na zahraničních trzích. Nejnovější průzkum společnosti FedEx ukazuje, že přibližně dvě třetiny exportujících firem plánují další mezinárodní expanzi. Hlavním důvodem přitom není pouze růst tržeb, ale také snaha snížit závislost na jediném odbytišti a posílit odolnost vůči ekonomickým i geopolitickým změnám.
