Orientace na českém trhu průmyslových nemovitostí ve 2. čtvrtletí 2025

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 dosáhla celková nabídka moderních průmyslových prostor v České republice působivých 12,68 milionu metrů čtverečních. Zatímco to naznačuje robustní trh, toto období bylo poznamenáno znatelným zpomalením poptávky ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Firmy, které se chtějí rozšířit nebo přestěhovat v České republice, by měly těmto trendům věnovat zvýšenou pozornost, neboť mohou představovat jedinečné příležitosti k vyjednávání.

Poptávka slábne, ale nabídka nadále roste

Hrubá realizovaná poptávka po průmyslových prostorech ve 2. čtvrtletí 2025 dosáhla 304 900 metrů čtverečních, což představuje mezikvartální pokles. Navzdory tomuto poklesu okamžitého zájmu zůstává developerský pipeline aktivní. Na trh bylo dodáno přibližně 131 600 metrů čtverečních nových skladových prostor, což je výrazný meziroční nárůst o 32 %, a to i přes mezikvartální pokles dokončených projektů o 38 %. Největší novou dodávkou bylo Logistické centrum Jihlava II, které přidalo 43 600 metrů čtverečních primárně pro Bosch Powertrain.

Při pohledu do budoucna je v České republice v současné době v aktivní výstavbě téměř 1,2 milionu metrů čtverečních průmyslových prostor, konkrétně 1 178 800 metrů čtverečních skladových a výrobních objektů. To představuje podstatný mezikvartální nárůst developerské aktivity o 17 % a meziroční nárůst o 19 %, přičemž spekulativní výstavba se zvýšila na 38 % celkového objemu, což naznačuje důvěru developerů v budoucí poptávku.

Míra neobsazenosti a stabilita nájmů: Příležitosti pro nájemce?

Celková míra neobsazenosti činila na konci 2. čtvrtletí 2025 4,0 %. Prémiové nájemné v Praze zůstalo stabilní již třetí čtvrtletí v řadě a drželo se na úrovni 7,00–7,50 € za metr čtvereční za měsíc. Tato stabilita základního nájemného však neříká celý příběh. Jak poznamenal Jiří Kristek ze společnosti Cushman & Wakefield, zatímco základní nájmy jsou stabilní, nájemci úspěšně vyjednávají vyšší pobídky, zejména v oblastech s vyšší mírou neobsazenosti. To naznačuje prostředí příznivější pro nájemce, kde prozíravé firmy mohou získat lepší podmínky.

Pro ty, kteří vyžadují integrovaná kancelářská řešení, se typické nájmy za vybavení kanceláří pohybují od 9,50 € do 12,50 € za metr čtvereční za měsíc. Standardní poplatky za služby se obvykle pohybují mezi 0,75 € a 1,00 € za metr čtvereční za měsíc.

Klíčové transakce a dynamika trhu

Nejvýznamnější novou transakcí čtvrtletí byl pronájem 43 500 metrů čtverečních společností Yusen Logistics v P3 Lovosice Cargo. Tato velká dohoda, spolu s nárůstem spekulativní výstavby, podtrhuje pokračující dynamiku trhu navzdory celkovému zpomalení poptávky. Díky tomu developeři pokračují ve výstavbě a předvídají budoucí potřeby, což přispěje k širšímu výběru dostupných nemovitostí.

Co to znamená pro vaše podnikání

Pro firmy hledající nové průmyslové nebo skladové prostory v České republice představují tržní data za 2. čtvrtletí 2025 přesvědčivý scénář. Zpomalení poptávky ve spojení s rostoucí nabídkou, zejména spekulativní výstavbou, by se mohlo promítnout do zvýšené vyjednávací síly. Je to vhodná doba k prozkoumání trhu, využití dostupnosti nových prostor a potenciálnímu zajištění výhodnějších nájemních podmínek a pobídek. Zapojte se s odborníky na nemovitosti, abyste identifikovali nemovitosti, které nejen splňují vaše provozní potřeby, ale také nabízejí nejlepší možné obchodní podmínky.

Zdroj: systemylogistiky.cz