Nejdůležitější zjištění
- Celorepubliková míra neobsazenosti: Na začátku roku 2026 dosáhla 4,7 %, což představuje přibližně 639 100 m² volných skladových a průmyslových prostor dostupných k okamžitému pronájmu. Z pohledu dlouhodobého vývoje jde stále o zdravou úroveň trhu.
- Prvotřídní nájemné zůstává stabilní: Nejvyšší nájemné se drží především v Praze, kde se pohybuje mezi 7,00–7,50 €/m²/měsíc. V Brně dosahuje přibližně 6,50 €/m²/měsíc, v Plzni 5,90 €/m²/měsíc a v Ostravě 5,60 €/m²/měsíc.
- Silná nabídka nových projektů: Ve výstavbě je aktuálně více než 1,5 milionu m² nových průmyslových a logistických prostor. Největší aktivita probíhá v Karlovarském, Pražském/Středočeském a Ústeckém kraji.
- Poptávka zůstává aktivní: Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním čtvrtletí 2026 přibližně 414 000 m². Největší zájem nadále generují logistické společnosti a výrobní sektor.
- Pražský trh zůstává napjatý: Praha a Středočeský kraj vykazují jednu z nejnižších měr neobsazenosti, což podporuje stabilní nájemné a omezenou dostupnost kvalitních prostor.
- Vedlejší regiony nabízejí více prostoru pro vyjednávání: V některých lokalitách, například v Plzeňském a Moravskoslezském kraji, vyšší dostupnost skladů posiluje pozici nájemců při jednání o podmínkách pronájmu.
- Nearshoring podporuje dlouhodobou poptávku: Česká republika patří mezi nejatraktivnější evropské lokality pro přesun výroby blíže evropským trhům, což dlouhodobě podporuje zájem o průmyslové nemovitosti.
Aktuální dostupnost skladových prostor v Česku
Trh průmyslových a logistických nemovitostí v České republice zůstává stabilní. Míra neobsazenosti se na začátku roku 2026 pohybovala kolem 4,7 %, což odpovídá přibližně 639 tisícům m² volných prostor dostupných ihned k využití.
Z pohledu historického vývoje jde stále o vyváženou úroveň. Nájemci mají k dispozici dostatek možností pro výběr vhodných prostor, zároveň však trh není přesycený nadměrnou nabídkou.
Situace se výrazně liší podle jednotlivých regionů. Praha a Středočeský kraj zůstávají nejkonkurenčnějším trhem s omezenou dostupností moderních skladů. Naopak některé regiony mimo hlavní logistická centra zaznamenávají vyšší nabídku volných jednotek, což vytváří větší prostor pro vyjednávání o nájemních podmínkách.
Nájemné skladových prostor podle lokalit
Nájemné moderních skladových prostor zůstává v hlavních průmyslových lokalitách stabilní. Rozdíly mezi jednotlivými regiony však zůstávají výrazné:
- Praha: 7,00–7,50 €/m²/měsíc
Nejvyšší nájemné v České republice odpovídá omezené nabídce a vysoké poptávce po logistických prostorech v okolí hlavního města. - Brno: přibližně 6,50 €/m²/měsíc
Druhý nejvýznamnější logistický trh v zemi těží ze silného technologického a výrobního sektoru. - Plzeň: přibližně 5,90 €/m²/měsíc
Lokalita těží z napojení na dálnici D5 a blízkosti západoevropských trhů. - Ostrava: přibližně 5,60 €/m²/měsíc
Nižší nájemné odráží větší dostupnost prostor a větší konkurenci mezi vlastníky nemovitostí.
U kancelářských prostor v rámci skladových areálů se nájemné obvykle pohybuje mezi 9,50–12,50 €/m²/měsíc. Poplatky za služby se nejčastěji pohybují kolem 0,75–1,00 €/m²/měsíc.
Nová výstavba a budoucí nabídka
Objem moderních průmyslových a logistických prostor v České republice dosáhl přibližně 13,6 milionu m². V prvním čtvrtletí 2026 přibylo dalších přibližně 307 000 m² nových prostor.
Mezi nejvýznamnější dokončené projekty patří například hala F v rámci Panattoni Park Cheb, která nabídla přibližně 214 000 m² a patří mezi největší jednotlivé průmyslové projekty v historii českého trhu.
Budoucí nabídka zůstává výrazná. Ve výstavbě je přibližně 1,54 milionu m² nových prostor, přičemž část projektů vzniká spekulativně bez předem potvrzeného nájemce.
Největší koncentrace nové výstavby se nachází zejména:
- v Karlovarském kraji,
- v Praze a Středočeském kraji,
- v Ústeckém kraji.
Poptávka nájemců
Poptávka po průmyslových prostorách zůstává dlouhodobě stabilní. Největší část aktivit stále vytvářejí logistické společnosti, zároveň však roste význam výrobních a technologických firem.
Tento trend souvisí především s rozvojem nearshoringu, kdy firmy přesouvají část výroby blíže evropským zákazníkům a hledají stabilnější dodavatelské řetězce.
Významnou roli hraje také automobilový průmysl, e-commerce a společnosti zaměřené na moderní výrobu.
Praha a Středočeský kraj: Nejkonkurenčnější trh v Česku
Praha a její okolí představují nejžádanější lokalitu pro logistiku a distribuci. Nízká míra neobsazenosti omezuje výběr dostupných prostor a udržuje nájemné na vysoké úrovni.
Výhodou regionu je především:
- blízkost největšího spotřebitelského trhu v ČR,
- napojení na hlavní dálniční tahy D0, D1, D5, D8 a D11,
- dostupnost pracovní síly.
Brno: Stabilní logistické centrum
Brno patří mezi nejvýznamnější průmyslové a logistické lokality v České republice. Moderní skladové prostory zde využívají především logistické společnosti, výrobci a technologické firmy.
Výhodou Brna je kombinace kvalitní infrastruktury, kvalifikované pracovní síly a strategické polohy mezi Prahou, Vídní a Bratislavou.
Plzeň: Výhoda západního koridoru
Plzeň se díky dálnici D5 stala důležitým logistickým bodem pro firmy orientované na západoevropské trhy.
Nižší nájemné oproti Praze a dostupnost větších skladových jednotek vytvářejí zajímavé příležitosti pro firmy hledající efektivní alternativu k nejdražším lokalitám.
Ostrava a Moravskoslezský kraj
Ostravsko nabízí konkurenceschopnější nájemní podmínky než Praha nebo Brno. Díky napojení na dálnici D1 a blízkosti Polska zůstává atraktivní zejména pro výrobní společnosti a logistické operátory.
Vyšší dostupnost volných prostor však znamená větší tlak na vlastníky, kteří jsou často otevřenější individuálním podmínkám při uzavírání nájemních smluv.
Nearshoring jako dlouhodobý motor trhu
Česká republika patří mezi nejatraktivnější evropské země pro společnosti, které přesouvají výrobu blíže evropským zákazníkům.
Silná průmyslová tradice, kvalitní infrastruktura, dostupnost pracovní síly a poloha ve středu Evropy podporují dlouhodobý zájem investorů i nájemců o průmyslové nemovitosti.
Očekává se proto, že poptávka po moderních skladech, výrobních halách a logistických centrech zůstane i nadále stabilní.
Co aktuální situace znamená pro nájemce skladových prostor
Dostupnost volných prostor a míra neobsazenosti výrazně ovlivňují vyjednávací pozici nájemců. Zatímco v některých lokalitách mají výhodu vlastníci nemovitostí, v jiných regionech mohou firmy získat výrazně lepší podmínky.
V Praze a Středočeském kraji, kde se míra neobsazenosti pohybuje na velmi nízké úrovni, zůstává vyjednávací pozice spíše na straně pronajímatelů. Kvalitní skladové prostory se rychle obsazují a prostor pro výraznější ústupky bývá omezený. Firmy, které hledají strategickou lokalitu v okolí hlavního města, by proto měly jednat rychle a být připravené na včasné rozhodnutí.
Naopak v Plzeňském a Moravskoslezském kraji, kde je nabídka volných prostor vyšší, mají nájemci větší prostor pro vyjednávání. Mezi možné výhody patří například:
- delší období bez nájemného,
- příspěvek vlastníka na úpravy prostor,
- flexibilnější délka nájemní smlouvy,
- výhodnější podmínky při prodloužení nájmu.
Vedlejší logistické trhy mohou nabídnout zajímavější ekonomické podmínky než Praha, vždy je však nutné zohlednit také dostupnost pracovní síly, dopravní infrastrukturu a napojení na klíčové dodavatelské řetězce.
Významná nová výstavba zároveň rozšiřuje možnosti pro budoucí nájemce. Více než 1,5 milionu m² průmyslových prostor ve výstavbě znamená, že firmy budou mít v následujících měsících a letech širší výběr mezi hotovými sklady, projekty na míru (built-to-suit) i flexibilnějšími řešeními.
Často kladené otázky
Jaká je aktuální míra neobsazenosti skladových prostor v Česku?
Celková míra neobsazenosti moderních průmyslových a logistických prostor se na začátku roku 2026 pohybovala kolem 4,7 %, což odpovídá přibližně 639 100 m² volných prostor dostupných k okamžitému využití.
Situace se však výrazně liší podle regionu. Praha a Středočeský kraj zůstávají velmi omezeným trhem s nízkou dostupností volných skladů, zatímco některé regiony mimo hlavní logistická centra nabízejí nájemcům více možností.
Kde jsou nejvyšší a nejnižší nájmy skladů v Česku?
Nejvyšší nájemné dlouhodobě vykazuje Praha, kde se u moderních skladových prostor třídy A pohybuje přibližně mezi 7,00–7,50 €/m²/měsíc.
Orientační úrovně nájemného:
- Praha: 7,00–7,50 €/m²/měsíc
- Brno: přibližně 6,50 €/m²/měsíc
- Plzeň: přibližně 5,90 €/m²/měsíc
- Ostrava: přibližně 5,60 €/m²/měsíc
Rozdíly mezi regiony odrážejí především dostupnost prostor, dopravní napojení, blízkost zákazníků a konkurenci mezi vlastníky nemovitostí.
Kolik nových skladových prostor přibývá na českém trhu?
Nabídka nových průmyslových prostor zůstává vysoká. Ve výstavbě je přibližně 1,54 milionu m² nových skladových a výrobních hal.
Další projekty jsou v různých fázích přípravy a povolování, což naznačuje pokračující růst nabídky v dalších letech. Pro nájemce to znamená širší možnosti výběru a větší flexibilitu při plánování budoucích provozů.
Je Česká republika atraktivní pro nearshoring?
Ano. Česká republika patří mezi nejatraktivnější evropské lokality pro společnosti, které přesouvají výrobu a logistiku blíže evropským zákazníkům.
Mezi hlavní výhody patří:
- strategická poloha ve středu Evropy,
- přístup na jednotný trh EU,
- kvalitní dopravní infrastruktura,
- dlouhodobá průmyslová tradice,
- kvalifikovaná pracovní síla.
Rostoucí význam nearshoringu podporuje dlouhodobou poptávku po moderních skladech, výrobních halách a logistických centrech.
Metodika a definice
Data uvedená v článku vycházejí z aktuálních tržních reportů předních poradenských společností v oblasti komerčních nemovitostí a realitních platforem.
Míra neobsazenosti (vakance) označuje podíl moderních průmyslových a skladových prostor, které jsou volné a okamžitě dostupné k pronájmu.
Prvotřídní nájemné představuje tržní sazbu za moderní skladové prostory třídy A v nejžádanějších lokalitách, obvykle u jednotek o velikosti 10 000 m² a více.
Hrubá realizovaná poptávka zahrnuje nové pronájmy, prodloužení smluv i podnájmy. Čistá poptávka sleduje pouze nové obsazení prostor bez započtení renegociací.
Hledáte skladový prostor v Česku?
Na SkladInfo.cz najdete aktuální nabídku skladových, logistických a výrobních prostor z celé České republiky. Díky přehledu dostupných nemovitostí a znalosti lokálního trhu můžete rychleji najít řešení, které odpovídá vašim provozním i ekonomickým požadavkům.
Najděte správný sklad pro své podnikání
Orientace na trhu skladových prostor není jednoduchá. Dostupnost volných hal, vývoj míry neobsazenosti i rozdíly v nájemném mezi jednotlivými regiony mohou výrazně ovlivnit výsledné podmínky pronájmu.
Ať už rozšiřujete logistické kapacity, přesouváte provoz, konsolidujete distribuční síť nebo hledáte vhodnou lokalitu pro strategii nearshoring, znalost aktuální situace na trhu je klíčová pro správné rozhodnutí.
Na SkladInfo.cz můžete jednoduše procházet aktuální nabídky skladových a průmyslových prostor nebo zdarma zveřejnit svou poptávku. Na základě vašich požadavků vás propojíme s vhodnými vlastníky nemovitostí a realitními specialisty po celé České republice.
Najděte prostor, který odpovídá vašim potřebám – od menších skladových jednotek až po velké logistické haly a výrobní areály.
Zdroje
Czech warehouse market surges ahead (EurobuildCEE, květen 2026); Czech gross logistics take-up doubles quarter-on-quarter (Property Forum, říjen 2025); Cushman & Wakefield Czech Republic Industrial MarketBeat Q4 2025; Czech industrial market Q4 2025: demand led by manufacturing (iO Partners, leden 2026); Czech Republic ranks as world's seventh most attractive nearshoring destination (EuropaProperty, březen 2026); Industrial Real Estate Market Update Czech Republic – Q1 2026 (Savills).
