Poptávka zpomaluje, trh ale zůstává zdravý

V prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhla hrubá realizovaná poptávka přibližně 414 500 m², což představuje pokles jak mezičtvrtletně, tak meziročně. Čistá poptávka byla ještě nižší a ukazuje na opatrnější rozhodování firem.

Zajímavým trendem je rostoucí podíl renegociací, které tvoří více než polovinu všech transakcí. Firmy tak častěji optimalizují stávající prostory místo expanze do nových lokalit.

Navzdory tomuto zpomalení odborníci upozorňují, že trh stojí na pevných základech a má potenciál k opětovnému oživení v dalších kvartálech.

Rekordní hala v Chebu jako nový milník

Nejvýraznější událostí začátku roku bylo dokončení největší průmyslové budovy v historii České republiky v rámci Panattoni Business Parku v Chebu.

  • velikost haly: cca 214 000 m²
  • nájemce: společnost H&M
  • plná obsazenost již při dokončení

Tento projekt potvrzuje rostoucí význam regionálních lokalit mimo Prahu a zároveň ukazuje, že velcí nájemci stále hledají kapacitní a strategicky umístěné logistické prostory.

Nabídka roste, výstavba pokračuje

V prvním čtvrtletí bylo dokončeno přibližně 307 000 m² nových skladových ploch, což představuje výrazný meziroční nárůst.

Současně je ve výstavbě více než 1,1 milionu m² průmyslových prostor, přičemž významná část projektů se nachází v Praze a Středočeském kraji.

Roste také podíl spekulativní výstavby, což naznačuje důvěru developerů v budoucí poptávku, i když trh krátkodobě zpomaluje.

Stabilní nájmy a rostoucí dostupnost

Pozitivním signálem pro nájemce je stabilita nájemného, které se u prémiových průmyslových nemovitostí drží přibližně na úrovni 7,00–7,50 €/m²/měsíc.

Zároveň se postupně zvyšuje dostupnost volných prostor, což firmám dává větší flexibilitu při výběru a vyjednávání podmínek.

Co to znamená pro firmy?

Současný vývoj ukazuje, že trh se přesouvá do vyváženější fáze:

  • firmy mají více možností než v předchozích letech
  • rozhodování je strategičtější a méně impulzivní
  • kvalitní a velké projekty zůstávají vysoce konkurenční

Velké transakce a rekordní projekty zároveň potvrzují, že logistika a průmyslové nemovitosti zůstávají jedním z nejdůležitějších segmentů realitního trhu.

Výhled

I přes pomalejší start roku má český průmyslový trh solidní základ. Kombinace nové nabídky, stabilních nájmů a silných projektů naznačuje, že aktivita se může v průběhu roku opět zvýšit.

Pro firmy to znamená jediné:
???? kdo plánuje expanzi nebo relokaci, měl by jednat včas – trh se rychle může opět otočit.