Evropský obranný sektor výrazně proměňuje poptávku po komerčních nemovitostech. Rostoucí investice do obrany, moderních technologií a bezpečnostní infrastruktury vytvářejí nové požadavky na výrobní haly, logistická centra i výzkumné prostory. Podle studie společnosti Colliers se do popředí dostávají zejména zabezpečené hybridní budovy kombinující výrobu, vývoj, kanceláře a testovací zázemí.Evropské státy plánují do obranného sektoru investovat až 800 miliard eur, což ovlivňuje nejen samotný průmysl, ale i realitní trh. Firmy stále častěji požadují objekty s vysokou úrovní zabezpečení, kontrolovaným přístupem, kvalitním energetickým napojením a dobrou dopravní dostupností. Významnou roli hraje také možnost flexibilního využití prostor.
Hybridní areály místo tradičních hal
Dříve dominovaly klasické výrobní a skladové objekty. Nové požadavky obranného sektoru však směřují k multifunkčním budovám, které propojují lehkou výrobu, laboratoře, výzkum a kancelářské prostory.
Podle společnosti Colliers roste zájem především o technologicky vybavené objekty schopné podporovat vývoj obranných technologií, autonomních systémů nebo kybernetické bezpečnosti. Tyto firmy vyžadují jiný typ zázemí než tradiční těžká výroba.
Naopak tradiční obranný průmysl nadále potřebuje rozsáhlé výrobní závody, logistické sklady a venkovní manipulační plochy. Výsledkem je diverzifikace poptávky, která vytváří nové příležitosti pro developery průmyslových nemovitostí i investory.
Česká republika získává strategický význam
V České republice se obranný průmysl koncentruje především ve východních Čechách, na Moravě a ve Slezsku. Tyto regiony disponují průmyslovou tradicí, technickými školami i vhodnou dopravní infrastrukturou. Významnou roli hraje také Pardubický kraj spojený s radarovými a elektronickými systémy nebo vývojem dronových technologií.
Nové investice se však objevují i mimo tradiční centra. Příkladem je připravovaný závod společnosti Primoco UAV v Písku, který má po dokončení vyrábět až 300 letounů ročně. Takové projekty zvyšují poptávku po moderních výrobních a vývojových prostorách s vysokými bezpečnostními standardy.
Poptávku podporuje i růst průmyslového trhu
Změny přicházejí v době, kdy český trh průmyslových nemovitostí celkově roste. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 dosáhla hrubá poptávka po průmyslových prostorách nejvyšší úrovně za poslední tři roky a významnou část tvořily výrobní a logistické firmy.
Analytici očekávají, že obranný sektor bude v následujících letech stále výrazněji ovlivňovat podobu nových průmyslových projektů. Vedle velikosti a lokality budou rozhodovat především bezpečnostní prvky, technologická infrastruktura a schopnost rychle přizpůsobit objekty specifickým požadavkům nájemců.
Evropské státy plánují do obranného sektoru investovat až 800 miliard eur, což ovlivňuje nejen samotný průmysl, ale i realitní trh. Firmy stále častěji požadují objekty s vysokou úrovní zabezpečení, kontrolovaným přístupem, kvalitním energetickým napojením a dobrou dopravní dostupností. Významnou roli hraje také možnost flexibilního využití prostor.
Hybridní areály místo tradičních hal
Dříve dominovaly klasické výrobní a skladové objekty. Nové požadavky obranného sektoru však směřují k multifunkčním budovám, které propojují lehkou výrobu, laboratoře, výzkum a kancelářské prostory.
Podle společnosti Colliers roste zájem především o technologicky vybavené objekty schopné podporovat vývoj obranných technologií, autonomních systémů nebo kybernetické bezpečnosti. Tyto firmy vyžadují jiný typ zázemí než tradiční těžká výroba.
Naopak tradiční obranný průmysl nadále potřebuje rozsáhlé výrobní závody, logistické sklady a venkovní manipulační plochy. Výsledkem je diverzifikace poptávky, která vytváří nové příležitosti pro developery průmyslových nemovitostí i investory.
Česká republika získává strategický význam
V České republice se obranný průmysl koncentruje především ve východních Čechách, na Moravě a ve Slezsku. Tyto regiony disponují průmyslovou tradicí, technickými školami i vhodnou dopravní infrastrukturou. Významnou roli hraje také Pardubický kraj spojený s radarovými a elektronickými systémy nebo vývojem dronových technologií.
Nové investice se však objevují i mimo tradiční centra. Příkladem je připravovaný závod společnosti Primoco UAV v Písku, který má po dokončení vyrábět až 300 letounů ročně. Takové projekty zvyšují poptávku po moderních výrobních a vývojových prostorách s vysokými bezpečnostními standardy.
Poptávku podporuje i růst průmyslového trhu
Změny přicházejí v době, kdy český trh průmyslových nemovitostí celkově roste. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 dosáhla hrubá poptávka po průmyslových prostorách nejvyšší úrovně za poslední tři roky a významnou část tvořily výrobní a logistické firmy.
Analytici očekávají, že obranný sektor bude v následujících letech stále výrazněji ovlivňovat podobu nových průmyslových projektů. Vedle velikosti a lokality budou rozhodovat především bezpečnostní prvky, technologická infrastruktura a schopnost rychle přizpůsobit objekty specifickým požadavkům nájemců.
