Podle aktuálních tržních dat má Maďarsko více než 6 milionů m² moderních průmyslových ploch pro logistiku a výrobu, což odpovídá zhruba polovině českého trhu. Zásadní rozdíl je však v nabídce a obsazenosti – maďarský trh vykazuje přibližně 12% míru neobsazenosti, tedy zhruba dvojnásobek oproti České republice.

„Rozdíl je především v míře neobsazenosti, která je na maďarském trhu výrazně vyšší. Naopak objem moderních industriálních ploch dosahuje zhruba poloviny české úrovně,“ uvádí tržní analýzy 108 Real Estate.

Automotive jako klíčový motor trhu

Jedním z hlavních tahounů maďarského industriálního trhu je automobilový sektor. V zemi působí významní globální hráči, včetně Audi, Suzuki, Mercedes-Benz nebo Opel/Stellantis, stejně jako dodavatelé Bosch, Continental či ZF.

Automotive segment se na celkových pronájmech v roce 2025 podílel téměř 50 % všech uzavřených transakcí, což potvrzuje silnou závislost trhu na výrobním průmyslu a jeho dodavatelských řetězcích.

Silná role developmentu a expanze e-commerce

Mezi nejaktivnější developery v Maďarsku patří CTP, HelloParks, Prologis, GLP, Panattoni a VGP. Významnou roli hrají také české společnosti, které se aktivně podílejí na rozvoji trhu.

Rostoucí význam získává zejména e-commerce a městská logistika, která podporuje poptávku po last-mile distribučních centrech v okolí Budapešti.

Leasingová aktivita na úrovni Česka, ale jiná struktura trhu

Zatímco Česká republika těží z nižší neobsazenosti a stabilnější struktury poptávky, Maďarsko vykazuje vyšší podíl předpronájmů a větší citlivost na průmyslové cykly.

Významnou roli zde hraje také rozvoj infrastruktury a postupné rozšiřování dopravních koridorů směrem na Balkán a do střední Evropy, které posilují atraktivitu Budapešti jako logistického hubu.

Co z toho plyne pro region CEE

Vývoj v Maďarsku potvrzuje širší trend ve střední Evropě – silnou koncentraci poptávky do hlavních logistických uzlů, rostoucí význam automotive a e-commerce sektoru a zároveň rozdílnou dynamiku mezi jednotlivými trhy.

Česká republika si i nadále udržuje silnější fundamenty z hlediska obsazenosti a stability, zatímco Maďarsko nabízí větší prostor pro růst, ale také vyšší volatilitu.