Projekt navazuje na revitalizaci bývalého vojenského areálu, který od 30. let 20. století sloužil armádě a po roce 1989 postupně chátral. CTP zde buduje park kombinující prostory pro výrobu, výzkum a vývoj, logistiku, kanceláře, showroomy a služby. Areál navrhlo architektonické Studio acht pod vedením Václava Hlaváčka. Developer u projektu cílí na certifikaci BREEAM Outstanding.

„Kromě samotné revitalizace brownfieldu vytváříme místo, které propojuje práci, služby a veřejný prostor do jednoho funkčního celku,“ uvedla Kristýna Dinebierová, business developer CTP v České republice.

V areálu jsou Avenier, Mito Light nebo Kriwan Group

Mezi prvními nájemci je společnost Avenier, distributor vakcín a inovativních léčiv. V CTParku Plzeň Kasárny otevřela distribuční centrum přizpůsobené nárokům na logistiku farmaceutických produktů.

Česká technologická firma Mito Light v areálu využívá sklad, distribuční centrum, showroom i sídlo společnosti. Firma se zaměřuje na terapii červeným a infračerveným světlem pomocí LED panelů. Výkonný ředitel Mito Light Adrien Fajfr zmiňuje zejména kombinaci skladu, kanceláří a zázemí pod jednou střechou a dostupnost pro tým, obchodní partnery i logistiku.

Dalším nájemcem je Kriwan Group, německá společnost zaměřená na vývoj a výrobu elektronických systémů pro průmysl. Provozní ředitelka společnosti Christian Schönbein-Do uvedla, že při výběru lokality hrála roli poloha, dopravní dostupnost pro zaměstnance i provozovny a koncentrace průmyslových firem v Plzni a okolí.

V areálu funguje také fitness centrum Form Factory, které je dostupné zaměstnancům firem v parku i veřejnosti. Mezi dalšími nájemci jsou podle CTP společnosti Alps South Europe, Eletechnik, Parketcentrum a jedna z velkých světových firem z automobilového průmyslu.

Brownfield se mění po etapách

CTP zahájila výstavbu projektu v roce 2024. Tehdy uváděla, že celková investice dosáhne přibližně 1,2 až 1,5 miliardy korun. Původní areál zahrnoval desítky objektů určených k demolici, náletovou zeleň a nefunkční inženýrské sítě. Pozemek byl více než tři desetiletí bez soustavné údržby.

Celý projekt má podle dřívějších informací CTP vzniknout na ploše téměř 65 000 metrů čtverečních. Developer zde naplánoval šest budov a zastavěnou plochu přibližně 32 000 metrů čtverečních. Zadní část areálu je určena hlavně pro výrobní a logistické aktivity, přední část má kombinovat showroomy, kanceláře, služby a menší flexibilní jednotky.

Projekt zahrnuje větší haly typu CTSpace, jednotky CTBox i koncept CTWorkshop, tedy menší víceúčelové prostory určené například pro malé výrobní provozy, dílny, servisní činnosti, showroomy nebo vývojové zázemí.

Zelené střechy, voda i více než 200 stromů

Součástí projektu jsou zelené střechy, systémy rekuperace energie a řešení pro zachytávání a zpětné využívání dešťové vody. Venkovní plochy mají zahrnovat zeleň, vodní prvky a napojení na cyklostezku vedenou před areálem.

Krajinářský návrh připravilo nizozemské studio Baljon Landscape Architects. V areálu má být vysazeno více než 200 vzrostlých listnatých stromů. Extenzivní trávníky a květnaté louky mají podpořit zadržování vody v půdě i biodiverzitu.

Nabídku služeb v širší oblasti CTParku Plzeň má doplnit sportovní centrum Padel Powers, jehož otevření v sousední části parku je plánováno na druhou polovinu letošního roku.

Kasárny Zátiší jsou jednou ze čtyř vzájemně propojených částí CTParku Plzeň. Po dokončení druhé fáze se má rozšířit kapacita areálu i jeho funkční skladba. Projekt navazuje na proměnu západní části Plzně, kde se bývalé brownfieldy postupně mění na průmyslové, logistické, vývojové a servisní zázemí.