Orientace v měnícím se prostředí českých průmyslových nemovitostí

Pro firmy hledající průmyslové prostory v České republice se tržní dynamika mění příznivě. Podle realitní poradenské společnosti Prochazka & Partners se reálná míra neobsazenosti průmyslových nemovitostí zvyšuje a nájemné vykazuje klesající trend již druhý rok po sobě. Toto období ochlazení značí významný posun od dříve přehřátého trhu a vytváří nové příležitosti pro firmy, které chtějí rozšířit nebo optimalizovat své provozy.

Klíčové trendy formující český trh s průmyslovými nemovitostmi

Pokles poptávky a sektorový posun

Od roku 2023 zaznamenal český trh s průmyslovými nemovitostmi znatelné zpomalení poptávky. Navíc se mění charakter této poptávky, posouvá se od logistických a e-commerce sektorů stále více směrem k výrobě. V současné době se reálná míra neobsazenosti pohybuje mezi 8–10 %, což signalizuje rostoucí dostupnost průmyslových jednotek.

Regionální specifika a vznikající příležitosti

Zpomalení trhu není v celé zemi rovnoměrné. Petr Narwa, vedoucí oddělení transakcí a poradenství ve společnosti Prochazka & Partners, zdůrazňuje významné regionální rozdíly. Zatímco prémiové lokality jako Praha a její okolí a brněnský region si stále udržují poměrně vysoký zájem, ostatní regiony zažívají znatelný pokles poptávky. Tato disparita vede ke vzniku neobsazených jednotek, které jen těžko hledají nájemce, přičemž mnoho hal zůstává ve stavu „shell & core“ nebo teprve ve fázi schvalování stavebního povolení. To představuje skvělou příležitost pro firmy zajistit si výhodné dohody v méně saturovaných, avšak potenciálně strategických lokalitách.

K této složitosti se přidává i to, že český trh čelí silné konkurenci ze strany Polska, které úspěšně láká část průmyslové poptávky dříve směřující do regionu střední a východní Evropy (CEE).

Snížení nájemného a nájemní pobídky

Pokles poptávky přímo vedl k poklesu efektivních nájmů, které nyní často zahrnují pobídky a výhody pro nájemce. V pražské oblasti se nominální nájemné, které kdysi dosahovalo až 8 EUR za metr čtvereční měsíčně, nyní snížilo přibližně o 20 % na přibližně 6,70 EUR. U méně atraktivních lokalit kleslo nájemné u nových průmyslových nemovitostí z maximálních 6 EUR na zhruba 5,20 EUR za metr čtvereční měsíčně. Tyto dohody jsou často vylepšeny prodlouženými obdobími bez nájmu nebo jinými pobídkami nabízenými pronajímatelem, což činí tento čas vhodným pro firmy k vyjednávání výhodných nájemních podmínek.

Vyvíjející se specifikace nemovitostí

Mění se také charakter poptávky. Zejména výrobní společnosti stále častěji zvažují řešení „build-to-own“, tedy výstavbu zakázkových zařízení pro vlastní vlastnictví. Dalším významným trendem je efektivnější využití pozemků, kdy se staví nové haly s vyšší světlou výškou. Dříve byla standardní světlá výška 10 metrů; dnes je však běžné vidět stavby s výškou až 12,5 metru, což odpovídá vyvíjejícím se provozním potřebám moderních podniků.

Co to znamená pro vaše podnikání

Současný stav českého trhu s průmyslovými nemovitostmi nabízí podnikům zřetelné výhody. S rostoucí neobsazeností a konkurenceschopným nájemným je ideální čas prozkoumat možnosti nových skladových nebo výrobních prostor. Ať už hledáte cenově efektivní řešení v rozvíjejících se regionech, atraktivnější podmínky v prémiových lokalitách, nebo zvažujete účelově postavené zařízení, tržní trendy naznačují větší flexibilitu a vyjednávací sílu pro nájemce. Spolupracujte s renomovaným realitním konzultantem, abyste se v těchto změnách zorientovali a zajistili si nejlepší možné podmínky pro váš příští pronájem průmyslové nemovitosti.

Zdroj: systemylogistiky.cz