✅ Sklady k pronájmu v Praze – Přehled trhu

Rozvinutá infrastruktura, kvalifikovaná pracovní síla a výborná dopravní dostupnost dělají z Prahy atraktivní destinaci pro firmy hledající sklad k pronájmu v Praze – ať už pro městskou logistiku nebo rozsáhlé distribuční centrum.

Celkový objem moderních skladových prostor v Praze

K roku 2025 činí celková plocha moderních průmyslových a logistických prostor v Praze a okolí přibližně 3,2 milionu m². Region Praha představuje zhruba 18 % celkové nabídky v rámci České republiky a nadále roste díky nové výstavbě zejména u dálničních uzlů a podél Pražského okruhu (D0).

Rozsah nabízených jednotek

Sklady k pronájmu v Praze se přizpůsobují širokému spektru nájemců:

• Malé jednotky pro městskou logistiku: od 300 m²

• Střední sklady: 2 000–10 000 m² (např. pro e-shopy, 3PL)

• Velké DC (distribuční centra): až 30 000+ m²

K dispozici jsou také flexibilní nebo BTS (build-to-suit) jednotky na míru.

Klíčová dopravní infrastruktura v Praze

Praha těží z výborné multimodální dopravní dostupnosti:

• D0 (Pražský okruh) – napojuje všechny hlavní dálnice (D1, D5, D10, D11)

• D1 – hlavní tah na Brno, Slovensko a Rakousko

• D5 – spojení s Německem přes Plzeň

• Letiště Václava Havla – <25 minut z většiny logistických zón

• Železnice – nákladní terminály v Uhříněvsi, Malešicích, Rudné

• Vnitrozemské vodní cesty – nevyužívají se významně pro logistiku

Proč si firmy volí Prahu pro logistiku a průmysl

• Strategická poloha v srdci Evropy

• Kvalifikovaná pracovní síla, často s jazykovou výbavou

• Silná kupní síla (1,3 milionu obyvatel v metropoli)

• Zkušená developerská základna (Panattoni, CTP, Prologis, P3)

• Rychlé stavební povolování pro BTS projekty

• Vysoké standardy udržitelnosti a smart technologií

Hlavní logistické zóny v Praze

1. Praha – Východ (Říčany / Jažlovice / Modletice)

• Jednotky: 1 000–25 000 m²

• Dostupnost: 20 minut do centra, křížení D1/D0, železniční terminál Uhříněves

• Technické specifikace: světlá výška 10–12,5 m, nosnost podlah 5 t/m², nakládací můstky, sprinkler systém

• Specifika: možnost celního skladu, silné zastoupení 3PL

• Ideální pro: e-commerce, pharma, rychloobrátkové zboží

• ESG: BREEAM Excellent, fotovoltaika, chytré měření energií

2. Praha – Západ (Rudná / Chrášťany / Hostivice)

• Jednotky: 1 500–30 000 m²

• Dostupnost: 15–25 minut do centra, dálnice D5, železniční napojení

• Technické specifikace: cross-dock řešení, LED osvětlení, světlá výška 12 m

• Specifika: výhodná poloha směrem na Německo

• Ideální pro: automobilový průmysl, lehká výroba

• ESG: retenční systémy, dobíjecí stanice, certifikace BREEAM

3. Praha – Sever (Horní Počernice / Jirny / Brandýs n.L.)

• Jednotky: 800–15 000 m²

• Dostupnost: dálnice D10/D11, 20 minut do centra, železniční vlečky

• Technické specifikace: připravenost na WMS, HVAC, kancelářské vložky

• Specifika: možnost mezaninů pro reverzní logistiku

• Ideální pro: retail, módní zboží, e-commerce

• ESG: zelené střechy, příprava na soláry, LED senzory

4. Městská logistika – Malešice / Štěrboholy / Letňany

• Jednotky: 300–3 000 m²

• Dostupnost: <15 minut do centra Prahy

• Technické specifikace: světlá výška 7–10 m, rampy pro dodávky

• Specifika: ideální pro doručování poslední míle, urban logistiku

• Ideální pro: kurýrní služby, chladírenské sklady, dark stores

• ESG: nízkouhlíkové materiály, bike-friendly infrastruktura

Požadavky nájemců & trendy v pronájmu skladů

Městská logistika a doručování poslední míle

• Vysoká poptávka po menších skladech v rámci okruhu D0

• Růst táhne e-commerce a rychlé doručení

• Rostoucí poptávka po chladírenských prostorách a automatizaci

ESG a zelené budovy

• Většina nájemců dnes požaduje BREEAM certifikaci

• Solární panely, LED osvětlení, dobíjecí stanice pro EV jsou již standard

• Nájemci řeší celkové provozní náklady (OPEX) a udržitelnost

Flexibilita nájmů

• Krátkodobé nájmy (1–3 roky): u městské logistiky

• Dlouhodobé nájmy (3–7 let): u velkých DC nebo výroby

• BTS řešení s možností pronájmu na míru

Technologické trendy

• Sklady s výškou až 14 m pro automatizované regály

• IoT senzory, chytré měření energií, připravenost na WMS systémy

Tipy pro úspěšný pronájem skladu v Praze

✅ Příjezd nákladních vozidel

• Ověřte TIR kompatibilitu, hloubku a šířku manipulace

✅ Nosnost podlahy

• Standardní nosnost je 5–6 t/m², vyšší u těžké výroby

✅ Energie a technologie

• Prověřte kapacitu elektrických přípojek, potřebujete-li větší odběr

• Diskutujte o instalaci HVAC, chlazení nebo solárních panelů

✅ Dopravní omezení

• Vnitřní Praha může mít omezení pro nákladní dopravu

• Zvažte noční doručování a příslušná povolení

✅ ESG a provozní náklady

• Požadujte energetický štítek (PENB)

• Získejte **OPEX kalkulaci