Jak byste stručně popsal strategii společnosti Logicor na českém trhu logistických nemovitostí?
Naší filozofií je vybírat lokality, které splňují přísná kritéria — správné místo, dobré napojení na klíčové dopravní trasy a snadná dostupnost do populačních center. Doposud jsme realizovali moderní, vysoce udržitelné developerské projekty na spekulativní bázi, což nám umožnilo oslovit klienty a včas s nimi spolupracovat, abychom jim prostor přizpůsobili ještě před dokončením výstavby. Tato strategie se ukázala jako správná jak pro naše klienty, tak pro nás. Díky promyšlenému strategickému umístění mohou naše parky poskytovat služby více než dvěma tisícům klientů.
Jaké postavení má Česká republika v rámci vašeho evropského portfolia?
Logicor v prosinci 2024 spravoval více než 19 milionů m² skladovacích prostor na klíčových dopravních uzlech v blízkosti hlavních populačních center napříč celou Evropou — v šestnácti zemích. Česká republika je pro nás důležitým a dynamicky se rozvíjejícím trhem. Tuzemský tým, včetně externích spolupracovníků, v současnosti čítá zhruba tři desítky lidí a za sebou máme úspěšnou realizaci tří projektů. Portfolio v Česku nyní přesahuje 100 000 m² průmyslových a skladových prostor. Všechny naše dokončené projekty představují naprostou špičku v oblasti moderních business parků.
Jak se v posledních letech změnila poptávka po logistických a skladových prostorech?
Rozšířilo se spektrum uživatelů těchto projektů, takže dnes už se rozhodně nedá mluvit o čistě logistických halách. Obzvlášť specifický je český trh, který v porovnání s dalšími zeměmi střední Evropy — například s Polskem — vykazuje vysoký poměr uživatelů zabývajících se výrobou. Ti u nás v dlouhodobém historickém průměru tvořili zhruba třicet procent. Dalších třicet využívaly logistické firmy a zbytek pokrývala distribuce pro retail nebo ostatní sektory. A tento trend, tedy posilování poptávky výrobních firem, pokračuje. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 dokonce dosáhl 59% podílu na nově pronajatých plochách. Vnímáme také, že se provozy našich klientů sofistikují, zvyšuje se podíl automatizace a přibývají firmy, které se zabývají činnostmi s přidanou hodnotou.
Můžete krátce představit park Příšovice a jeho hlavní parametry?
Logicor Příšovice jsme dokončili v prosinci 2024 u dálnice D10 nedaleko Turnova. Jde o náš první logistický park mimo Prahu a zároveň o přeměnu brownfieldu v moderní logistické centrum. V rámci dvou samostatných budov park nabízí 20 500 m² prostor pro výrobní, skladovací a administrativní účely. Velkou předností je přímý přístup na železniční síť díky vlastní vlečce u budovy A, která nájemcům umožňuje zřízení nákladního terminálu pro multimodální přepravu.
Moderní logistický park Logicor Příšovice nabízí kvalitní skladové a výrobní prostory s výbornou dopravní dostupností a důrazem na efektivitu provozu i udržitelnost.
V čem je lokalita Příšovice logisticky největší výhodou?
Poloha je naprosto klíčová. Park se nachází ve strategické lokalitě u dálnice D10 a nabízí vynikající spojení mezi Prahou (70 km), Mladou Boleslaví a Libercem (28 km). Díky bezproblémové dopravní dostupnosti mají lidé, kteří zde budou pracovat, zajištěno hladké dopravní spojení. Toto moderní distribuční centrum slouží zejména českým regionům ležícím severně a východně od Prahy. A nezapomínáme ani na komunitu — zajistili jsme napojení inženýrských sítí na místní přírodní koupaliště, investovali do výsadby zeleně a podpořili vybudování cyklostezek.
Pro jaký typ nájemců je park Příšovice primárně určen?
Příšovice jsou ideální pro firmy hledající moderní sklady, výrobní prostory nebo zázemí pro cross-dockingové operace. Typickým příkladem jsou naši klienti, kteří se zabývají činnostmi s přidanou hodnotou — například firma Stokvis nebo společnost Wassa, která se do parku nedávno přestěhovala. Areál je ale dostatečně flexibilní, aby vyhovoval i dalším typům provozu.
Jaké technické standardy dnes nájemci nejčastěji požadují?
Naši klienti dnes očekávají především flexibilitu a moderní technologie. Konkrétně jde o vysokou kapacitu zelených energií — fotovoltaické panely, nabíjecí stanice pro elektromobily, energeticky úsporné LED osvětlení s automatizací DALI. Velmi žádané jsou chytré doky s vraty napojenými na internet věcí a systémy automatizovaného řízení umožňující vzdálené monitorování. Zákazníci dnes také standardně očekávají zajištění a doložení zeleného původu elektřiny. Důležitá je i infrastruktura pro automatické vjezdy s rozpoznáváním registračních značek a příprava na vyšší míru automatizace provozu.
Jak velká je možnost úprav hal na míru nájemci?
Stavíme na spekulativní bázi, ale s vědomím, že klienta chceme zapojit co nejdříve — ideálně ještě před dokončením výstavby, abychom mu prostor přizpůsobili jeho konkrétním potřebám. Například park Logicor Prague-Průmyslová je rozdělen na čtyři nezávislé jednotky, které lze kombinovat tak, aby se daly přizpůsobovat měnícím se potřebám klientů. Nový plzeňský projekt bude mít dokonce vyšší variabilitu uspořádání vnitřních prostor — bude připraven nejen na standardní logistiku, ale i na sofistikovanou výrobu či komerční provozy s přístupem veřejnosti.
Moderní logistický areál Logicor Prague–Průmyslová nabízí flexibilní prostory, kvalitní zázemí a strategickou polohu pro efektivní distribuci i lehkou výrobu.
Jaké ESG a udržitelné prvky jsou v parku implementovány?
Udržitelnost je pro nás naprostou prioritou. Cílem Logicoru je snížit do roku 2030 uhlíkovou stopu našich areálů o 36 %. Park Příšovice byl navržen a postaven v souladu s vysokými standardy udržitelnosti podle certifikace BREEAM „Very Good". Konkrétně jde o systém sběru dešťové vody, energeticky úsporné LED osvětlení s automatizací DALI, možnost instalace fotovoltaických panelů, nabíjecí stanice pro elektromobily a smart metering pro přesné řízení spotřeby energie. Používáme zelené fasády s popínavými rostlinami, zelené střechy a vodní prvky. Biodiverzitu v areálu podporují terénní úpravy s množstvím zeleně a původními druhy rostlin. Myslíme i na pohodu lidí — zajištěn je pohodlný přístup pro cyklisty a místa k relaxaci.
Jsou dnes nájemci více citliví na cenu, nebo na kvalitu a technologie?
Naši klienti jsou citlivější na komerční podmínky pronájmu i na environmentální aspekty, udržitelnost provozu a flexibilitu prostor zároveň. Potřebují mít jistotu v podobě dlouhodobé smlouvy — typicky v horizontu pěti až deseti let — díky níž mohou svoji podnikatelskou činnost plánovat. Zajímá je i to, zda je možné v rámci areálu v případě růstu expandovat. Cena samozřejmě hraje roli, ale kvalita, technologie a udržitelnost jsou dnes stejně důležitými faktory rozhodování.
Jaké obory dnes táhnou poptávku po skladových prostorech nejvíce?
Jak jsem zmínil, výrobní firmy dnes tvoří výraznou část poptávky — ve třetím čtvrtletí 2024 to bylo dokonce 59 % nově pronajatých ploch. Vedle toho jsou velmi aktivní firmy z oblasti logistiky poslední míle, e-commerce, 3PL operátoři a balíková depa. Zajímavým příkladem je Knihobot — první nájemce v parku Logicor Prague-Průmyslová — který kombinuje logistiku s přidanou hodnotou a moderním přístupem k cirkulární ekonomice. Přibývají také firmy kombinující na jednom místě centrálu se showroomem.
Jaké jsou další rozvojové plány Logicoru v ČR v nejbližších letech?
V zavedené komerční lokalitě v Plzni již připravujeme výstavbu průmyslového areálu o rozloze 14 000 m². Díky poloze na dálnici D5 mezi Prahou a hranicí s Německem bude vytvářet skvělé zázemí pro přeshraniční logistiku a distribuci zboží, ale nabídne i prostor pro drobnou výrobu. Dokončení očekáváme v první polovině roku 2027. Specifický bude tím, že se nachází nejen blízko obchvatu, ale i nedaleko největšího sídliště v Plzni. Budova bude mít vyšší variabilitu vnitřních prostor a díky oddělenému manipulačnímu dvoru a velkému parkovišti v ní najde uplatnění i sofistikovaná výroba či komerční provozy s přístupem veřejnosti. Pokud jde o akvizice, nevyhýbáme se ani nákupu hotových nemovitostí, pokud v nich spatřujeme potenciál — ale v tuto chvíli převažuje vlastní development. A rádi bychom pokračovali v trendu revitalizace brownfieldů, který považujeme za krok správným směrem.
O společnosti Logicor
Logicor je jedním z největších vlastníků, správců a developerů moderních logistických nemovitostí v Evropě. Portfolio společnosti zahrnuje více než 19 milionů m² skladovacích prostor ve 16 zemích Evropy a obsluhuje více než 2 000 klientů. Ústředí společnosti sídlí v Londýně a Lucemburku. V České republice působí od roku 2021 a spravuje tři moderní parky: Logicor Prague-Airport (Dobrovíz), Logicor Příšovice a Logicor Prague-Průmyslová (Hostivař). České portfolio přesahuje 100 000 m². www.logicor.eu | www.logicor-prisovice.cz
