Slovenský trh průmyslových nemovitostí dnes vykazuje vyšší neobsazenost než český. Jak to vnímáte?
Z našeho pohledu Slovensko – a částečně i Česko – prochází korekcí po období zvýšené poptávky během covidu a bezprostředně po něm. Firmy tehdy ve velkém nabíraly prostory, často nad rámec svých skutečných potřeb, a nyní při obnovování smluv své nároky optimalizují. Zároveň ale vidíme výrazný návrat zájmu o nové pronájmy. Roste počet poptávek i jednání se zájemci. Po této korekci tak podle nás přichází určité vyrovnání trhu, které by mělo dosavadní pokles postupně kompenzovat. Pro firmy, které právě teď hledají prostory, je to vhodná chvíle vybrat si prémiové haly, které by při plné obsazenosti nemusely být k dispozici.
Co dělá Senec zajímavým právě v tomhle kontextu?
Senec leží v jednom z největších logistických uzlů střední Evropy. Park se nachází pouhých 600 metrů od sjezdu na dálnici D1/E75 a dvacet kilometrů od Bratislavy i jejího letiště. Nabízí tak výbornou dostupnost do Vídně, Brna i Budapešti. Jde o dlouhodobě zavedenou a prověřenou lokalitu. Přímo v areálu je autobusová zastávka, město Senec s veškerým zázemím je doslova za rohem a blízko je i Bratislava. Aktuálně máme volné kapacity v několika halách o velikosti od 3 000 do 20 000 m². Takto výhodná kombinace špičkové polohy, moderních budov a dostupných ploch je vzácná v kterékoli fázi tržního cyklu.
GLP nyní vystupuje pod značkou Marq Logistics. Co to znamená pro nájemce?
Marq není nová společnost ani nový subjekt. Jde o jednotnou značku, která spojuje globální zázemí a zkušenosti Ares v oblasti logistických nemovitostí. Fungujeme jako součást globální platformy, nikoli jako lokální hráč. V praxi se nic zásadního nemění na tom, jak naše stávající logistické týmy spolupracují s klienty a brokery, a beze změn fungují i naše logistické a průmyslové areály. Značku Marq a novou vizuální identitu postupně zavádíme do marketingových materiálů i do fyzického označení areálů, které dříve nesly značku Ares Industrial Management nebo GLP.
Senec leží v jednom z největších logistických uzlů střední Evropy. Park se nachází pouhých 600 metrů od sjezdu na dálnici D1/E75 a dvacet kilometrů od Bratislavy i jejího letiště. Nabízí tak výbornou dostupnost do Vídně, Brna i Budapešti. Jde o dlouhodobě zavedenou a prověřenou lokalitu. Přímo v areálu je autobusová zastávka, město Senec s veškerým zázemím je doslova za rohem a blízko je i Bratislava. Aktuálně máme volné kapacity v několika halách o velikosti od 3 000 do 20 000 m². Takto výhodná kombinace špičkové polohy, moderních budov a dostupných ploch je vzácná v kterékoli fázi tržního cyklu.
GLP nyní vystupuje pod značkou Marq Logistics. Co to znamená pro nájemce?
Marq není nová společnost ani nový subjekt. Jde o jednotnou značku, která spojuje globální zázemí a zkušenosti Ares v oblasti logistických nemovitostí. Fungujeme jako součást globální platformy, nikoli jako lokální hráč. V praxi se nic zásadního nemění na tom, jak naše stávající logistické týmy spolupracují s klienty a brokery, a beze změn fungují i naše logistické a průmyslové areály. Značku Marq a novou vizuální identitu postupně zavádíme do marketingových materiálů i do fyzického označení areálů, které dříve nesly značku Ares Industrial Management nebo GLP.
Volné jednotky v projektu MARQ Senec
Jaké technologie v parku nájemci najdou?
Senec je vybaven moderními technologiemi. Naše nejnovější budovy mají certifikaci BREEAM Excellent. Jsou vybaveny pokročilým systémem řízení a monitoringu spotřeby prostřednictvím platforem Unipi a Loxone. Nájemci tak mají přesný přehled o spotřebě energie, vody i dalších médií a všechny odečty probíhají na dálku. Osvětlení je kompletně LED, doplněné o automatická pohybová čidla a lištový systém, který umožňuje snadné přizpůsobení vnitřního uspořádání prostoru. Vytápění zajišťují plynové tmavé sálavé zářiče, které jsou provozně úsporné. Na střechách je nadstandardní množství světlíků, budovy mají kvalitní izolaci a všechna vrata jsou automatizovaná. U nás jde o standard, který nájemci podle našich zkušeností oceňují i proto, že zpravidla snižuje jejich provozní náklady.
A co technické parametry samotných hal?
Světlá výška hal dosahuje 10 metrů. Standardní únosnost podlahy činí 6,5 tuny na metr čtvereční, zatímco únosnost na jednu nohu regálové stojky je 7 tun. U budov E a B je únosnost podlahy 8 tun na metr čtvereční a na jednu nohu regálu až 31 tun. Jde o nadstandardní parametry, které umožňují i těžší výrobní provozy nebo víceúrovňové mezaninové systémy, zejména pro e-commerce distribuci.
Součástí vybavení je také výkonný automatický sprinklerový systém ESFR. V budově D je konkrétně instalován sprinklerový systém K360, který je ideální pro skladování pneumatik a dalšího rizikového zboží. To je parametr, který ocení zejména firmy s vyššími nároky na požární bezpečnost.
Budova D navíc nabízí 8 000 m² skladových ploch a 320 m² moderních kancelářských prostor pod jednou střechou, takže firma může mít sklad i administrativu na jednom místě. K dispozici je také vysoký počet nakládacích vrat na tisíc metrů čtverečních, což je klíčové pro rychlou obrátku zboží.
Vstup do logistického parku GLP Bratislava Senec s kontrolovaným přístupem a moderní infrastrukturou, která zajišťuje efektivní pohyb nákladních vozidel a plynulý provoz areálu.
Pro koho jsou prostory v Senci ideální?
Jsme přesvědčeni, že prostory v Senci jsou vhodné pro široké spektrum nájemců. Základem je klasická logistika a distribuce, pro které jsou haly primárně navržené a bez dalších úprav připravené k využití. Tím ale možnosti parku nekončí. V Senci dnes působí také výroba komponentů pro letecký průmysl, potravinářská distribuce i e-commerce fulfillment. Díky zesíleným podlahám umíme instalovat také mezaniny pro distribuční centra. Lze zde vybudovat i ADR sklad pro nebezpečné látky, upravený podle jejich typu a klasifikace. Park je zkrátka multifunkční a v tomto režimu funguje už řadu let.
Jak rychle dokážete prostory upravit na míru?
Záleží na rozsahu úprav, ale obecně jsme v tomto směru velmi flexibilní. Vybudování běžných dělících příček je otázkou několika týdnů až zhruba tří měsíců. Vždy záleží na konkrétní podobě úprav, jejich rozsahu a také na souvisejících povolovacích procesech. Máme s tím bohaté zkušenosti a realizujeme tyto úpravy pravidelně. V některých halách máme dokonce zaslepená vrata, která lze zprovoznit a doplnit tak o další nakládací doky, což může ještě zvýšit rychlost obrátky.
Vybudování ADR skladu je časově náročnější kvůli schvalovacímu procesu, ale i to umíme zajistit. Minimální pronajímatelná plocha je 3 000 m², takže jsme otevřeni i menším firmám s potenciálem dalšího růstu.
Máte konkrétní příklady firem, které v parku vyrostly?
Máme konkrétní zkušenosti s tím, jak naši nabídku přizpůsobujeme potřebám klientů. Jsou tu nájemci, kteří u nás začínali na třech tisících metrech čtverečních a dnes využívají mnohonásobně větší plochy. Jeden z nich vyrostl z malé firmy v jednoho z nejvýznamnějších distributorů na slovenském trhu. Jiný logistický operátor u nás působí už více než patnáct let, což považujeme za důkaz kvality našich služeb i samotné nabídky. Senec je navržen tak, aby podporoval růstové ambice zákazníků. Mohou zde začít v menším a postupně růst, aniž by se museli stěhovat jinam.
Jak důležitá je dnes kvalita správy oproti samotné lokalitě nebo ceně?
Lokalita zpravidla přiláká nájemce, ale kvalitní správa je to, co je udrží. Nájemci dnes očekávají, že vlastník reaguje rychle a profesionálně, ať už jde o technickou závadu, potřebu rozšíření prostor nebo úpravu infrastruktury. Máme vlastní tým property managementu přímo v areálu, což nám umožňuje reagovat rychle a s porozuměním pro specifické potřeby našich zákazníků. Zároveň využíváme systém pro komunikaci se správou, který zefektivňuje celý proces hlášení a řešení požadavků i reklamací. Nejsme anonymní subjekt s call centrem v jiné zemi. Právě tento partnerský a proklientský přístup nájemci velmi oceňují.
Kdybyste měla firmám hledajícím prostory ve střední Evropě říct jeden důvod, proč se podívat na Senec?
Jsme přesvědčeni, že Senec je park, který nabízí výjimečnou kombinaci předností, jakou jinde nenajdete snadno. Patří mezi ně špičková logistická poloha v srdci střední Evropy a moderní budovy s nadstandardním technickým vybavením. Důležitá je také flexibilita prostor, které lze dělit od 3 000 do 20 000 m² a využít pro výrobu, distribuci i e-commerce. Stejně podstatná je i kvalitní správa s proklientským přístupem, která je dnes pro nájemce stejně důležitá jako samotná lokalita.
Zájemcům proto doporučujeme, aby nás kontaktovali co nejdříve, protože jde o výjimečnou nabídku.
Kontakt pro zájemce o prostory v logistickém parku Marq (dříve GLP) v Bratislavě Senci:
Alice Bílková
Vice President, Real Estate Asset Management
[email protected]
+420 608 434 215
***
