Vyvíjející se krajina poptávky po logistických nemovitostech
Evropský logistický sektor kypí aktivitou, neboť ohromných 96 % nájemců plánuje v příštích 12 měsících rozšířit své kapacity. Tento silný krátkodobý výhled podtrhuje pokračující růst v odvětví logistických a průmyslových nemovitostí. Horizont pro příští tři roky však naznačuje opatrnější přístup, kdy pouze 46 % podniků plánuje další rozšíření svých skladových prostor. Tato strategická pauza je přirozenou reakcí na současné geopolitické a makroekonomické výzvy ovlivňující globální dodavatelské řetězce.
Velkou část současné poptávky po komerčních nemovitostech pohánějí poskytovatelé logistiky třetích stran (3PL) a společnosti v sektoru poštovních a balíkových služeb. Tento trend zdůrazňuje pokračující posun směrem k outsourcingu řízení dodavatelských řetězců a neúprosný růst e-commerce, což podtrhuje zásadní roli efektivní logistické expanze v moderních obchodních operacích.
Nájemci se v jednáních o nemovitostech ujímají řízení
Současná dynamika trhu představuje významnou výhodu pro nájemce logistických nemovitostí. Na rozdíl od omezených možností během pandemie mají nyní firmy větší páku k vyjednávání příznivých cen nájemného a požadování modernizace průmyslových nemovitostí. Tento posun umožňuje podnikům hledajícím skladové prostory být selektivnější a náročnější při výběru lokalit a budov pro své logistické operace.
Rozhodovací proces pro nájemce se vyvinul za pouhé zaměření na náklady nemovitosti. Širší strategické obchodní aspekty a optimalizace portfolia jsou nyní klíčovými úvahami. Podniky identifikují až sedm kritických faktorů při výběru lokality a pět pro samotnou budovu, což naznačuje komplexní přístup k zajištění nejlepší komerční nemovitosti.
Na čem záleží nejvíce: Klíčové faktory pro výběr vaší další logistické nemovitosti
Lokalita, lokalita, lokalita: Více než jen geografie
Při hodnocení potenciálních lokalit pro logistickou expanzi se jako nejdůležitější faktory ukázaly dostupnost a náklady na pracovní sílu. Snadný přístup k dopravním sítím a dostupnost kvalifikované pracovní síly jsou klíčové pro efektivní provoz. Navíc okamžitá dostupnost vhodné nemovitosti zůstává významným problémem, odrážejícím konkurenční povahu trhu s prvotřídními průmyslovými nemovitostmi.
Více než základy: Vlastnosti budovy, které se počítají
Zatímco náklady na nemovitost zůstávají rozhodujícím faktorem na úrovni budovy, nájemci stále více upřednostňují vlastnosti, které nabízejí dlouhodobou hodnotu a provozní odolnost. Udržitelné prvky, jako jsou energeticky účinné návrhy a integrace obnovitelných zdrojů energie, získávají na významu. Stejně tak je kritické zajištění stabilní dodávky energie, což je přímá reakce na nedávnou volatilitu energetického trhu, a proto je to klíčový aspekt pro bezpečný a nepřerušovaný logistický provoz.
Udržitelnost a ESG: Rostoucí imperativ pro nájemce logistických nemovitostí
Snaha o ekologickou odpovědnost významně ovlivňuje požadavky nájemců. Polovina nájemců logistických nemovitostí usiluje o to, aby do roku 2030 vlastnila nemovitosti s nulovou uhlíkovou stopou, ačkoli někteří upravili své časové plány oproti předchozím. Tento závazek k udržitelnému skladování se netýká jen certifikací; nájemci aktivně hledají hmatatelné výhody z prvků ESG. Inovace jako tepelná čerpadla a akumulace energie v bateriích jsou ukázkovými příklady udržitelných prvků, které se přímo promítají do komerčních výhod, nabízející jak environmentální přínosy, tak úspory provozních nákladů.
Současný trh nahrává informovaným a strategickým podnikům hledajícím skladové prostory. Pochopením těchto vyvíjejících se požadavků a využitím zvýšené vyjednávací síly mohou společnosti zajistit průmyslové nemovitosti, které nejen splňují jejich okamžité provozní potřeby, ale také podporují jejich dlouhodobé strategické a udržitelnostní cíle.
Source: property-forum.eu
