Trh CEE v pohybu: Hotspot pro investice do nemovitostí
Investoři ve střední a východní Evropě (CEE) vykazují výrazně vyšší aktivitu ve srovnání se svými západoevropskými protějšky. Tento zvýšený zájem je poháněn znatelnou ochotou prodávat nemovitosti a větším apetitem pro riziko, což signalizuje období dynamického přeskupování portfolií napříč regionem.
Jakub Stanislav, Head of Hotel Investments CEE a Head of Investment Properties ve společnosti CBRE Česká republika, poznamenává: „Region CEE vstupuje do fáze výrazně zvýšeného obratu nemovitostí v investičních portfoliích. Investoři zde prokazují větší odvahu a jsou připraveni aktivně přeskupovat svá aktiva. Tento trend signalizuje, že trh CEE nabízí zajímavé příležitosti pro ty, kteří hledají vyšší výnosy prostřednictvím zhodnocení nemovitostí.“
Vyvíjející se preference sektorů: Co to znamená pro vaše hledání prostor
Investiční prostředí v CEE prochází významnou transformací v prioritách sektorů. Zatímco v roce 2022 dominovaly kanceláře, zájem investorů se posunul. Toto přeskupení však může představovat jedinečné příležitosti pro firmy hledající kancelářské prostory, neboť investoři zaměření na modernizaci nebo změnu účelu mohou na trh přinést nově zmodernizované, atraktivnější nabídky.
Logistické a skladové nemovitosti, ačkoli již nejsou jediným dominantním sektorem, si udržují stabilní a podstatný podíl zájmu investorů, usazující se kolem 25 %. Toto konzistentní zaměření zajišťuje, že logistický sektor nadále zaznamenává investice do efektivity a modernity, což je klíčové pro podniky spoléhající na robustní dodavatelské řetězce.
Ostatní sektory, jako jsou rezidenční (nájemní bydlení, studentské kampusy), maloobchod a hotely, získávají na popularitě, potenciálně uvolňují starší aktiva pro změnu účelu nebo podněcují inovativní polyfunkční projekty, které by mohly zahrnovat komerční složky.
Strategie přidávání hodnoty: Modernizované prostory jsou na cestě k vám
Klíčovým trendem mezi investory v CEE je jejich preference zvyšování hodnoty nemovitostí prostřednictvím modernizace a změny účelu. Tuto strategii uplatňuje pozoruhodných 41 % investorů v CEE, ve srovnání s evropským průměrem 37 %. Toto strategické zaměření znamená, že podniky mohou očekávat větší dostupnost renovovaných, vylepšených a efektivnějších komerčních prostor navržených pro současné potřeby.
Investoři aktivně usilují o vyšší výnosy prostřednictvím vylepšování nemovitostí, namísto pouhého sledování stabilních, nízkorizikových prémiových aktiv. Tato snaha o tvorbu hodnoty se přímo promítá do kvalitnějších a přizpůsobivějších prostor pro nájemce.
Udržitelnost v popředí: Zelené budovy pro ekologičtější podnikání
Udržitelnost se stala kritickým faktorem v nemovitostech CEE. Regionální investoři kladou ještě větší důraz na energetická a ekologická vylepšení stávajících budov (67 % ve srovnání s 63 % evropského průměru). Je také pravděpodobnější, že budou požadovat slevy u nemovitostí, které nesplňují dostatečné ekologické standardy.
Tento silný důraz na faktory ESG (Environmentální, Sociální, Governance), často vnímaný optikou snižování rizik a nákladové efektivity, je vynikající zprávou pro podniky. Zvyšuje pravděpodobnost nalezení energeticky úsporných kanceláří a skladů, což může výrazně snížit provozní náklady, zlepšit firemní image a pomoci dosáhnout cílů udržitelnosti.
Klíčové obchodní huby: Varšava a Praha záři jasně
V žebříčku nejatraktivnějších evropských měst pro přeshraniční investice Varšava upevnila svou třetí pozici, což je historické maximum. Polská metropole se nyní řadí mezi naprosté top destinace, hned za Londýnem a Madridem, a překonala města jako Barcelona, Milán a dokonce i tradiční západoevropské huby jako Paříž.
Jakub Stanislav zdůrazňuje: „Varšava těží ze stabilních makroekonomických fundamentů, silné poptávky napříč sektory a příznivých cen nemovitostí. Pro investory představuje kombinaci likvidity, růstového potenciálu a schopnosti diverzifikovat rizika mimo nasycené západoevropské trhy.“
Mezitím si Praha udržuje silnou pozici na regionální investiční mapě, těsně za Varšavou. Český trh se vyznačuje stabilitou, transparentností a rozvinutým investičním prostředím, což potvrzuje její status jedné z nejatraktivnějších investičních destinací na globální scéně. Tato přední města CEE nabízejí robustní prostředí pro zakládání nebo rozšiřování operací, poskytující přístup k růstovému potenciálu a strategickému postavení na trhu pro vaše podnikání.
Závěr: Chopte se své příležitosti v CEE
Dynamické změny na trhu komerčních nemovitostí v CEE, poháněné proaktivními investory a silným zaměřením na modernizaci a udržitelnost, představují pro podniky lákavé prostředí. Ať už hledáte špičkové kancelářské prostory v prosperujícím městském centru nebo efektivní skladování pro optimalizaci vaší logistiky, region CEE nabízí bohatství vyvíjejících se příležitostí navržených pro budoucí růst vašeho podnikání.
Zdroj: systemylogistiky.cz
