Český trh s průmyslovými nemovitostmi v Q2 vzkvétá díky velkým obchodům
Český trh s průmyslovými nemovitostmi prokázal ve druhém čtvrtletí roku pozoruhodnou odolnost a růst. Navzdory různým globálním nejistotám zaznamenal trh podstatnou aktivitu, primárně poháněnou rozsáhlými transakcemi. Tento setrvalý moment činí z České republiky atraktivní destinaci pro podniky hledající moderní logistické a výrobní prostory ve střední Evropě.
Klíčové ukazatele výkonnosti trhu ve 2. čtvrtletí
Ve 2. čtvrtletí bylo v České republice pronajato přibližně 190 000 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch na základě nových smluv. Po zahrnutí nově projednaných smluv dosáhla celková poptávka po skladových a výrobních prostorách od dubna do června působivých 337 625 metrů čtverečních. Tento silný výkon, jak uvádí realitní poradenská společnost 108 Real Estate, naznačuje, že uplynulé čtvrtletí překonalo začátek roku z hlediska nových nájemních smluv, což podtrhuje robustní a aktivní trh.
Nové trendy pohánějící dynamiku trhu
Nejnovější analýza trhu odhaluje několik klíčových trendů, které formují české průmyslové prostředí:
Odolnost uprostřed globální nejistoty
Navzdory přetrvávajícím nejistotám ohledně celních bariér pro vývoz do USA nebo zemí silně závislých na americkém trhu se objem úspěšně dokončených transakcí zvýšil. Nedávné dohody mezi USA a Evropskou komisí by mohly tuto nejistotu dále zmírnit, což by podpořilo stabilnější prostředí pro mezinárodní obchod a investice.
Strategická relokace do Evropy
Významným trendem je celosvětový tlak firem na přiblížení se evropským zákazníkům. To zahrnuje otevírání nových poboček na kontinentu nebo dokonce přemísťování celých výrobních operací do Evropy. Česká republika se svou strategickou polohou a rozvinutou infrastrukturou zjevně těží z tohoto posunu.
Rostoucí poptávka z e-commerce a maloobchodu
Zájem o pronájem průmyslových prostor ze strany maloobchodních společností znatelně roste, což je trend výrazně posílený boomem čínských e-shopů. To zdůrazňuje rostoucí roli České republiky jako klíčového logistického a distribučního centra pro rozšiřující se evropský sektor e-commerce.
Zaměření na kvalitu a udržitelný rozvoj
Je patrný posun směrem k postupnému zastavení spekulativní developerské výstavby, spolu s rostoucím zájmem nájemců o průmyslové prostory, které se pyšní vyššími technickými standardy. To naznačuje dozrávající trh, kde se kvalita a efektivita stávají prvořadými.
Aktuální nabídka a hlavní transakce
Ke konci června činila celková nabídka prémiových průmyslových ploch v České republice 12,10 milionu metrů čtverečních. Jen ve 2. čtvrtletí developeři dokončili 138 657 metrů čtverečních nových průmyslových prostor. Největší nově dokončenou halou byla hala v Průmyslové zóně Hruškové dvory v Jihlavě, vyvinutá pro Robert Bosch.
Největší novou transakcí čtvrtletí byl pronájem 43 473 metrů čtverečních v P3 Lovosice Cargo společností Yusen Logistics. Společnosti z logistického a skladovacího sektoru nadále podepisovaly většinu nových nájemních smluv, což posiluje pozici země jako klíčového logistického uzlu.
Míra neobsazenosti v dokončených oblastech zaznamenala mírný nárůst na 4,22 %, což odpovídá více než 511 000 metrů čtverečních dostupných k okamžitému obsazení. Plzeňský kraj v současnosti drží největší podíl neobsazených prostor.
Vyhlídky pro podniky hledající průmyslové prostory
Zatímco Michal Bílý ze společnosti 108 Real Estate konstatuje mírně nižší celkovou výkonnost českého trhu s prémiovými průmyslovými nemovitostmi a jeho silnou závislost na několika velkých transakcích, stabilita trhu a konzistentní aktivita, zejména ze strany hlavních hráčů, nabízejí významné příležitosti. Podniky, které chtějí rozšířit svou přítomnost ve střední Evropě a hledají vysoce standardní skladovací, logistické nebo výrobní prostory, zjistí, že český trh je nadále dynamickou a životaschopnou možností s dostupnými prostory k okamžitému obsazení a strategickou polohou pro evropskou distribuci.
Zdroj: systemylogistiky.cz
