Ohlédnutí: Rekordní poptávka v roce 2023, prudký pokles v roce 2024

Rok 2023 představoval historický vrchol pro český průmyslový trh, kdy poptávka po průmyslových prostorech dosáhla bezprecedentních 2,96 milionu metrů čtverečních. Tento objem představoval nejvyšší úroveň zaznamenanou od počátku moderního průmyslového trhu.

Rok 2024 však přinesl dramatický posun. Celková poptávka se propadla téměř o polovinu a klesla na 1,91 milionu metrů čtverečních. Toto zpomalení bylo patrné nejen v celkové požadované ploše, ale také v počtu poptávek, který se oproti předchozímu roku výrazně snížil z 444 na pouhých 281.

Faktory stojící za poklesem

K ochlazení trhu v roce 2024 přispělo několik klíčových faktorů:

Normalizace e-commerce: Po rychlém růstu během pandemie COVID-19 se sektor e-commerce vrací ke stabilnějšímu tempu, což vede ke snížení poptávky po skladových prostorech. Oslabení německé poptávky: Zpomalení v sousedním Německu vedlo společnosti k opatrnějšímu přístupu k expanzi a upřednostňování flexibility uprostřed tržních fluktuací. Zpomalení průmyslové výroby: Obecné zpomalení průmyslové výroby, zejména ve významném automobilovém sektoru, rovněž sehrálo významnou roli při utlumení poptávky.

Nadějné známky se objevují na počátku roku 2025

Navzdory výzvám roku 2024 vykreslují první čtyři měsíce roku 2025 optimističtější obrázek. Bylo zaznamenáno téměř 200 nových poptávek po prostorech o celkové rozloze téměř 900 000 metrů čtverečních. Tento nárůst aktivity naznačuje možný návrat k silnějšímu výkonu trhu.

Zajímavostí je, že se vyvíjí i geografické rozložení poptávky. Tradiční průmyslové lokality zaznamenávají snížený zájem, zatímco na popularitě získávají regiony nabízející výhodnější provozní podmínky a lepší přístup na zahraniční trhy.

Současná poptávková situace

Struktura poptávky po průmyslových prostorech zůstala v průběhu roku 2024 z velké části konzistentní. Trhu nadále dominují výrobní a logistické společnosti, které tvoří více než 70 % poptávek. Rovněž dochází k patrnému oživení poptávky ze strany maloobchodních a velkoobchodních sektorů, které opět aktivně hledají vhodné prostory. Naopak sektor e-commerce, který byl v předchozích letech hlavním motorem růstu, zaznamenal v roce 2024 meziroční pokles poptávky o 40 %, což odráží probíhající konsolidaci v tomto segmentu.

Pro podniky posuzující své prostorové potřeby v České republice představuje současná dynamika trhu komplexní, ale potenciálně vhodnou chvíli. Ačkoli poptávka nedosahuje vrcholu z roku 2023, známky oživení na počátku roku 2025, spolu s měnícími se geografickými preferencemi, naznačují trh, který se adaptuje a začíná posilovat.

Zdroj: property-forum.eu