Jak se orientovat v rekalibraci: Trh nájemců?
Český trh průmyslových nemovitostí, jak ukazuje průzkum společnosti Colliers za 2. čtvrtletí 2025, se nachází ve zřetelné fázi rekalibrace. I když se trh plně nezotavil z loňského poklesu, který byl poznamenán 34% poklesem hrubé realizované poptávky pod pětiletý průměr, tato změna vytváří příznivější prostředí pro firmy hledající průmyslové prostory.
Rostoucí neobsazenost a robustní stavební pipeline
Pro potenciální nájemce je nejvýznamnějším pozitivním vývojem nárůst míry neobsazenosti. Ve 2. čtvrtletí 2025 vzrostla míra neobsazenosti na 4 %, což představuje více než 511 000 m2 dostupných ploch – meziroční nárůst o 1,3 procentního bodu. Klíčové je, že při zohlednění projektů ve výstavbě se objem dostupných skladových prostor téměř zdvojnásobí. Více než 55 % z rekordních 1,7 milionu m2, které se v současné době staví ve 171 logistických parcích, je neobsazených, což nabízí značné možnosti pro firmy.
Navzdory nízkému objemu nově dokončených ploch ve 2. čtvrtletí 2025 (131 600 m2) podtrhuje obrovský objem probíhající výstavby dlouhodobé tempo rozvoje trhu. I když některé termíny dokončení mohou být kvůli současné nižší poptávce odloženy na rok 2026, rozsáhlá nabídka zajišťuje stabilní dodávky moderních průmyslových areálů v nadcházejících čtvrtletích.
Trendy v nájmech a posílená vyjednávací síla nájemců
Nejvyšší dosažitelné nájemné (prime rent) na českém průmyslovém trhu zůstává stabilní po čtyři po sobě jdoucí čtvrtletí na úrovni 7,00-7,50 EUR/měsíc/m2, což z něj činí nejvyšší v regionu střední a východní Evropy (CEE). Tato stabilita však maskuje důležitý posun: nájemci stále více získávají páku. V oblastech, které v posledních letech zaznamenaly významný rozvoj, jako je Plzeň a Moravskoslezský kraj, se již začíná projevovat pomalá korekce nájmů směrem dolů. To nabízí firmám příležitosti k zajištění výhodnějších nájemních podmínek.
Klíčové stavební uzly a sektorová poptávka
Významná část probíhající průmyslové výstavby je soustředěna do strategicky důležitých regionů. Praha a Středočeský kraj vedou s 26 % nových developerských projektů, následuje Moravskoslezský kraj (19 %) a Karlovarský kraj (18 %). Vysoký podíl posledně jmenovaného je pozoruhodně tažen jediným, velkým projektem automatizovaného skladu v Chebu přesahujícím 200 000 m2.
Pokud jde o složení nájemců, v první polovině roku 2025 dominoval hrubé realizované poptávce logistický sektor, který tvořil 62 % celkového objemu, z velké části díky významné renegociaci. Výrobci tvořili 23 % a distributoři 6 %, což naznačuje různorodou poptávku napříč průmyslovým spektrem.
Výzvy a regionální konkurence
Zatímco česká ekonomika nadále roste, průmyslový trh čelí specifickým výzvám, které přispívají k jeho rekalibraci. Dlouhé procesy stavebních povolení, méně flexibilní a dražší pracovní síla a další administrativní překážky jsou zmiňovanými překážkami. Tyto faktory ovlivňují některé investory a nájemce, zejména z regionu APAC, aby prozkoumali možnosti nearshoringu a rozšířili své evropské aktivity v zemích jako Polsko, Maďarsko a Srbsko, které často nabízejí agresivnější vládní pobídky a jednodušší podnikatelské prostředí.
Source: property-forum.eu
