Na trhu komerčních nemovitostí v současnosti panuje nedostatek průmyslových a logistických prostor a pozemků vhodných k jejich výstavbě. Stojí za tím především sílící poptávka a fakt, že obecní samosprávy nejsou motivovány daňovými benefity k jejich výstavbě. Situace je nejvíce patrná v okolí velkých měst a ovlivňuje i růst cen nájemného. Vedle toho vyvolala i nový trend v podobě prodlužování nájemních smluv. První nové projekty nad 20 000 metrů čtverečních lze očekávat teprve ve druhé polovině roku 2022.
Jaké jsou výsledky společnosti Prologis ve středoevropském regionu a v České republice za rok 2020? V následujícím článku přinášíme nejdůležitější data z loňského roku.
Společnost GLP oznámila rekordní objem pronajatých ploch a developerské činnosti pro logistický sektor v roce 2020. Globálně již společnost podepsala více než 22,7 milionu metrů čtverečních nových a obnovených nájemních smluv. To znamená meziroční nárůst o 57 procent. Společnost rovněž zahájila v roce 2020 nové developerské projekty v hodnotě 5,3 miliardy dolarů s celkovou plochou 5,6 milionu metrů čtverečních, což představuje meziroční nárůst o 75 procent.
Evropský developer CTP zaznamenal patnáctiprocentní meziroční růst. Ke konci roku 2020 dosáhl ročního příjmu z pronájmu 344 milionů eur (necelých devět miliard korun). Se současným portfoliem o velikosti 6,3 milionů metrů čtverečních a s dalšími 740 tisíci metry čtverečními ve výstavbě tak CTP upevnilo pozici největšího vlastníka a developera logistických nemovitostí z hlediska pronajímatelné plochy v Česku, Rumunsku a Srbsku. Skupina zahájila expanzi do Rakouska a Bulharska a spustila rozsáhlé investice v Polsku.
V současné době druhá nejrozsáhlejší hala v ČR (73 000 m2) se rozšíří o dalších 30 000 m2 na 103 000 m2. Projekt navíc přinese další vlnu kvalifikovaných pracovních míst a nabídne tak pomocnou ruku pro ekonomickou krizí zasažený Karlovarský kraj. Předání budovy je v plánu do konce roku.
Čtvrtý kvartál 2020 uzavřel rok plný změn a nadcházejících trendů i na poli průmyslových nemovitostí. I přes zasažení pandemií se industriální segment ukázal jako stabilní a došlo k výraznému urychlení rozvoje e-commerce, respektive digitalizace celého maloobchodu. Na trhu stále panuje vysoká poptávka po prostorech ze stran investorů i klientů a tento zájem vytváří tlak na ceny, které se budou v roce 2021 v prémiových lokalitách výrazně zvyšovat.
Panattoni navazuje na současné úspěšné rozšiřování dálniční sítě v ČR a připravuje klíčovou infrastrukturu pro maloobchod. Na konci dálnice D11 u Smiřic vyroste Panattoni Park Hradec Králové North. Developerovi se již podařilo do jižního areálu přilákat jednoho z největších hráčů z oblasti maloobchodu. S současně podal žádost o posouzení vlivů na životní prostředí EIA k nově připravované severní části. Zatímco budova v jižním areálu s rozlohou 50 000 m2 nabídne až 900 pracovních míst, v budově severního areálu o velikosti 25 000 m2 bude pracovat až 160 lidí.
Evropský realitní developer komerčních nemovitostí CTP má nejekologičtější portfolio průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě. Celkově 292 budov CTP v přibližně stovce různých lokalit v šesti zemích potvrdilo svůj BREEAM In-Use status na úrovni "Very Good" (velmi dobrý) nebo vyšší. Množství nemovitostí dosáhlo úroveň "Excellent" (vynikající). To znamená, že společnost je nejzelenějším developerem průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě a řadí se mezi nejlepších v Evropě.
