Jaké vlastnosti by měla mít ideální logistická nemovitost? Na budovách Prologis zákazníci oceňují jejich vynikající lokalitu umožňující snadný přístup do hlavních spotřebitelských center, díky níž poskytují výborné zázemí pro last-mile logistiku. Chápeme také, že pro svůj pokračující efektivní růst zákazníci potřebují nemovitosti přesně odpovídající specifickým potřebám jejich podnikání.
Český trh průmyslových nemovitostí zažívá v roce 2023 velký rozmach stavební aktivity. I když je současné době ve výstavbě více než 1,5 milionu m2, nově dokončených projektů je málo a míra neobsazenosti nadále zůstává pod 2 %. Celková nabídka moderních industriálních prostor v České republice během 3. čtvrtletí 2023 vzrostla pouze o 182 200 m2 a na konci září tak činila 11,44 milionu m2. Nájmy se po raketovém růstu v průběhu posledních tří let stabilizovalo a koncem září se pohybovalo mezi 7,50 – 7,70 euro za m2 měsíčně za sklad a 9,50 – 12,50 euro za m2 měsíčně za kancelářský vestavek. Vyplývá to z průzkumu společnosti Colliers, předního poskytovatele diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.
První hala nově budovaného průmyslového parku v Myslince u Plzně už má nové nájemce a dokonce dva. Společnosti ALLLOG Consulting a ICOM transport si zde pronajaly jednotky o rozměrech 6 156 a 3 500 metrů čtverečních. „Plzeňsko je z pohledu průmyslového developmentu atraktivní lokalitou. O tom, že pro novou lokalitu najdeme vhodné zájemce, jsme byli natolik přesvědčeni, že jsme se do výstavby pustili spekulativně, tedy aniž bychom tou dobou měli potvrzeného nájemce,“ řekl Aleš Zacha, Head od development, P3 Logistic Parks.
Průmyslový developer Logicor reaguje na zvýšenou aktivitu na českém trhu. Svůj lokální tým posiluje o dva nové členy, kteří budou pracovat pod vedením Pavla Ruferta.
Společnost CHEP, přední globální poskytovatel řešení pro dodavatelské řetězce, do svého provozu implementovala digitální řešení Track & Trace, jež umožňuje monitorovat pohyby a lokace jejích palet napříč poolingovým systémem. Technologie byla vyvinuta ve spolupráci s partnerskou společností BXB Digital, která je, stejně jako CHEP, součástí skupiny Brambles. Zařízení využívající principů internetu věcí mají za cíl zlepšit transparentnost, přehlednost i celkovou efektivitu dodavatelských řetězců. Jejich zavedení upevňuje sílu obchodního modelu CHEP založeného na principech cirkulární ekonomiky.
Trh průmyslových nemovitostí v ČR rostl v roce 2022 rychlým tempem. Přibylo téměř 1,1 milionu m2 nových ploch, což je více než 155 % pětiletého průměru a dosud vůbec nejvyšší hodnota zaznamenaná na českém trhu. V polovině roku trh překročil hranici 10 mil. m2 a na konci roku se jen těsně nepodařilo překonat milník 11 mil. m2 – trh s koncem 4. čtvrtletí 2022 dosáhl hodnoty 10,8 mil. m2. V posledním čtvrtletí přibylo 150 300 m2 moderních průmyslových ploch.
Rostoucí ceny energií začínají být pro vybrané obory likvidační, a tak developeři průmyslových nemovitostí, včetně jejich nájemců, hledají cesty k energetické soběstačnosti. Jaké jsou nejčastější způsoby ochrany před rostoucími cenami? V současné situaci jsou schopni srazit náklady na minimum spíše logistické provozy. Výroba se pak ze závislosti na plynu jen tak nevymaní a čeká je velmi složité období.
