Podle dat poradenské společnosti Colliers dosáhla indikativní poptávka přibližně 2,2 milionu m², zatímco objem uzavřených nájemních transakcí činil zhruba 2,1 milionu m².

Jde o zásadní posun oproti předchozím letům, kdy mezi oběma hodnotami vznikal výrazný rozdíl.

Normalizace trhu po letech nerovnováhy

V letech 2021–2023 rostla indikativní poptávka z přibližně 1,16 milionu m² až na 2,9 milionu m², zatímco skutečná realizace nájmů zaostávala. Tento rozdíl odrážel opatrnost firem, omezenou dostupnost vhodných prostor a delší rozhodovací procesy v období ekonomické i geopolitické nejistoty.

Rok 2024 přinesl korekci na obou stranách, kdy došlo k poklesu jak poptávky, tak objemu uzavřených transakcí. Rok 2025 však znamenal návrat růstu – leasingová aktivita vzrostla meziročně přibližně o 45 %, zatímco indikativní poptávka se zvýšila zhruba o 10 %.

Výsledkem je návrat rovnováhy mezi oběma křivkami.

Firmy realizují odložená rozhodnutí

Odborníci upozorňují, že rok 2025 byl do značné míry ovlivněn projekty, které byly odloženy v předchozích letech.

„Firmy přestaly fungovat pouze v režimu opatrného plánování a začaly realizovat projekty připravené již dříve,“ uvedl Jiří Kristek ze společnosti Colliers s tím, že vyrovnání poptávky a realizace signalizuje stabilnější rozhodovací prostředí.

Silné fundamenty trhu

Český průmyslový trh nadále těží ze silných strukturálních faktorů, mezi které patří zejména:

  • růst výroby
  • rozvoj logistiky
  • expanze e-commerce
  • reorganizace dodavatelských řetězců v Evropě

Česká republika si udržuje atraktivitu díky své centrální poloze, infrastruktuře a dlouhodobě silné průmyslové základně.

Poptávka se přitom stále více koncentruje do klíčových regionů, jako je Praha a okolí, Jihomoravský kraj, Plzeňsko a vybraná průmyslová centra v Moravskoslezském a Středočeském regionu.

Výstavba pokračuje, ale zůstává opatrná

Navzdory stabilní poptávce probíhá nová výstavba spíše selektivně. Většina projektů je předpronajata nebo podložena konkrétními nájemci, zatímco spekulativní výstavba zůstává omezená.

Na českém trhu je aktuálně ve výstavbě přibližně 1,5 milionu m² průmyslových ploch, přičemž významná část má být dokončena v roce 2026.

Developeři nadále postupují opatrně a zohledňují nejen poptávku, ale také financování, energetické náklady, ESG požadavky a dlouhodobou stabilitu nájemců.

Stabilizace nájemného a rostoucí nároky

Po období volatility se v roce 2025 nájemné stabilizovalo. V Praze se prime nájemné pohybovalo kolem 7,25–7,50 EUR/m²/měsíc, zatímco regionální trhy se pohybovaly přibližně mezi 5,15–5,38 EUR/m²/měsíc.

Zároveň ale rostou nároky nájemců. Samotná lokalita již nestačí – stále důležitější je energetická efektivita, technologická připravenost budov a provozní efektivita.

Vyváženější trh

Hlavním závěrem roku 2025 je návrat rovnováhy na trh průmyslových nemovitostí.

Poptávka a reálná leasingová aktivita se po letech opět téměř vyrovnaly, což naznačuje stabilnější a předvídatelnější tržní prostředí.

I přes regionální rozdíly a dílčí výkyvy se trh posouvá směrem k větší zralosti a dlouhodobé stabilitě.