Český realitní investiční trh za sebou má podle analýzy společnosti Colliers silné druhé čtvrtletí. Objem investic dosáhl přibližně 1,02 miliardy eur, což představuje více než dvojnásobek hodnoty zaznamenané v prvním kvartálu roku 2026.
Vývoj zároveň ukazuje na poměrně širokou diverzifikaci trhu. Největší podíl na celkovém objemu měly rezidenční nemovitosti, které představovaly přibližně 38 % investic. Silné výsledky zaznamenal také kancelářský segment s podílem kolem 35 %.
Zbývající část transakcí tvořily nemovitosti se smíšeným využitím, průmyslové a logistické nemovitosti, alternativní aktiva, hotely a maloobchod.
Domácí kapitál zůstává dominantní
Na českém investičním trhu nadále převládá domácí kapitál. Druhé čtvrtletí však zároveň přineslo výraznější účast západoevropských a globálních institucionálních investorů, což potvrzuje pokračující zájem zahraničního kapitálu o české nemovitosti.
Investoři se přitom stále více zaměřují na kvalitní nemovitosti s dobrým umístěním, stabilním nájemním profilem a potenciálem dlouhodobého růstu.
Prime výnosy zůstávají stabilní
Navzdory výraznému růstu transakční aktivity zůstaly prime výnosy ve druhém čtvrtletí napříč hlavními segmenty beze změny.
Aktuálně se pohybují na úrovni:
- 5,25 % u prvotřídních kancelářských nemovitostí,
- 5,00 % u průmyslových a logistických nemovitostí,
- 6,00 % u nákupních center,
- 4,50 % u prvotřídních maloobchodních nemovitostí.
Stabilní výnosy podle Colliers neznamenají stagnaci trhu. Spíše odrážejí lepší sladění cenových očekávání prodávajících s rizikovými a výnosovými požadavky aktivních investorů.
Logistika zůstává mezi vyhledávanými segmenty
Pro sektor průmyslových a logistických nemovitostí je důležitý zejména pokračující zájem o moderní a udržitelné budovy v kvalitních lokalitách.
Investoři podle Colliers nadále vyhledávají prime logistické nemovitosti, moderní kanceláře a kvalitně umístěné víceúčelové projekty. U těchto aktiv jsou ochotni akceptovat ceny na úrovni nebo poblíž prime hodnot.
U sekundárních a value-add nemovitostí je situace odlišná. Kupující zde více zohledňují kvalitu nájemníků, budoucí kapitálové výdaje (capex) a možnosti budoucího prodeje.
Trh vstupuje do aktivnější fáze
Výsledky druhého čtvrtletí naznačují, že český trh komerčních nemovitostí vstupuje do aktivnějšího období. Růst objemu transakcí spolu se stabilními prime výnosy vytváří příznivější prostředí pro investory i vlastníky kvalitních nemovitostí.
Pro logistický a průmyslový segment bude klíčová zejména pokračující poptávka po moderních, energeticky efektivních a strategicky umístěných areálech.
Silné druhé čtvrtletí tak může být signálem, že se český realitní investiční trh po období opatrnosti postupně vrací k vyšší transakční aktivitě.
