Provozní náklady skladu v ČR: úplný přehled nákladů 2026

Nominální nájemné je pouze výchozím bodem pro pochopení nákladů na skladové prostory v České republice. Celkové náklady na pronájem – včetně daně z nemovitosti, pojištění, poplatků za služby, energií a údržby – mohou být o 25–45 % vyšší než samotná částka nominálního nájemného.

1. Hlavní referenční hodnoty nájemného (2026)

Lokalita | Prvotřídní lokality (Grade A) | Lokality druhé kategorie (Grade B)

Praha | 7,20 €/m²/měsíc | o 15–20 % nižší
Sekundární trhy | 5,20 €/m²/měsíc | o 20–25 % nižší

Nájemné je uvedeno v eurech za m² za měsíc (u většiny nájemních smluv).

2. Daň z nemovitostí

Systém daně z nemovitostí v České republice stanoví sazbu na základě odhadní hodnoty průmyslových budov. Skutečná daňová zátěž u moderních skladových nemovitostí se obvykle pohybuje v rozmezí:

Pražský region: 0,25–0,55 €/m²/měsíc
Sekundární trhy: 0,15–0,40 €/m²/měsíc

V rámci standardní nájemní smlouvy typu NNN je daň z nemovitosti v plné výši přenášena na nájemce. Před podpisem smlouvy vždy vyžádejte aktuální katastrální odhad a výpočet daně.

3. Pojištění budovy

Náklady na pojištění budovy sjednané pronajímatelem (požár, bouře, odpovědnost za škodu) se obvykle přenášejí na nájemce:

Standardní sklad: 0,05–0,10 €/m²/měsíc
Chladírna nebo specializovaný sklad: 0,10–0,20 €/m²/měsíc

Zkontrolujte spoluúčast v pojistné smlouvě – u některých smluv může činit 50 000 € nebo více, což v praxi v případě pojistné události dopadá na nájemce.

4. Poplatky za služby

U skladů v logistických parcích s více nájemci zahrnují poplatky za služby:

Údržbu komunikací a areálu
Venkovní osvětlení
Údržbu zeleně a terénních úprav
Ostrahu areálu (je-li poskytována)
Poplatek za správu areálu

Obvyklé rozmezí: 0,15–0,35 €/m²/měsíc

5. Služby

Služba | Typické náklady

Elektřina (standardní sklad) | 0,10–0,18 €/kWh (bez daní)
Plyn / vytápění | 0,05–0,15 €/kWh
Voda | Nízké (u suchých skladů)

U typického standardního skladu o rozloze 10 000 m² v České republice činí celkové náklady na služby přibližně 0,30–0,70 €/m²/měsíc v závislosti na provozních hodinách a míře automatizace.

6. Údržba

V rámci nájemní smlouvy typu NNN je nájemce obvykle odpovědný za:

Vnitřní údržbu a výzdobu
Údržbu vyrovnávacích můstků a vrat
Každoroční kontrolu protipožárního sprinklerového systému
Údržbu systému vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC)

Na běžnou údržbu moderního skladu třídy A je třeba počítat s rozpočtem přibližně 0,20–0,40 €/m²/měsíc.

7. Model celkových nákladů: 10 000 m² v Praze

Složka nákladů | €/m²/měsíc | Roční náklady (10 000 m²)

Základní nájemné | 5,20 € | Viz srovnávací údaje
Daň z nemovitosti | 0,35 € | 42 000 €
Pojištění | 0,08 € | 9 600 €
Poplatky za služby | 0,25 € | 30 000 €
Energie | 0,50 € | 60 000 €
Údržba | 0,30 € | 36 000 €

Celkové náklady mimo nájemné | ~1,48 € | ~177 600 €

FAQ

Je v České republice daň z nemovitosti přenášena na nájemce skladových prostor?

Ano, v rámci standardních nájemních smluv typu NNN – které jsou v České republice běžné u průmyslových prostor třídy A – je daň z nemovitosti přenášena na nájemce. Před podpisem smlouvy si vždy vyžádejte aktuální daňový výměr.

Kolik peněz si mám v České republice vyčlenit na kompletní uvedení skladu do původního stavu?

Kompletní uvedení do původního stavu – odstranění vybavení, kotevních bodů regálů, mezipater a uvedení podlah do původního stavu – stojí v České republice obvykle 15–35 EUR/m². U skladu o rozloze 10 000 m² počítejte s rozpočtem 150 000–350 000 EUR a vytvořte si rezervu na celou dobu trvání nájemní smlouvy.

Rostou v České republice náklady na energii?

Ano. Ceny průmyslové elektřiny v České republice vzrostly mezi lety 2021 a 2023 o 20–50 % a od té doby se částečně stabilizovaly. Nájemci by měli pečlivě modelovat náklady na energii, zvážit fixaci cen prostřednictvím termínových kontraktů, jsou-li k dispozici, a zvážit instalaci solárních fotovoltaických panelů jako opatření ke snížení nákladů.