1. Proč Česká republika pro skladové provozy?
Trh s průmyslovými nemovitostmi v České republice se v posledním desetiletí výrazně rozvinul. Země nyní disponuje přibližně 12 miliony metrů čtverečních moderních logistických prostor, přičemž poptávka je poháněna růstem elektronického obchodování, přesunem výroby z Asie do zahraničí a strategickým přesunem evropských dodavatelských řetězců.
Klíčové výhody:
- Konkurenceschopnost nákladů na práci: Průměrné mzdy skladníků se pohybují v hrubém měsíčním vyjádření 1 400–2 000 EUR – výrazně pod západoevropskými standardy
- Infrastruktura: D1 (Praha–Brno–Ostrava), D5 (Praha–Německo), D8 (Praha–Německo sever)
- Přístup k přístavům a nákladní dopravě: Bez přístupu k moři – silniční/železniční doprava do Hamburku, Brém, Terstu
- Daňové prostředí: DPH 21 %, daň z příjmu právnických osob 21 %
- Přístup k jednotnému trhu EU: Česká republika je členem EU, což umožňuje bezproblémový pohyb zboží napříč 27 zeměmi. členské státy
2. Klíčové lokality skladů v České republice
Praha: Hlavní logistické centrum
Praha je největším a nejlikvidnějším trhem s průmyslovými nemovitostmi v České republice. Koncentrace developerů, institucionálních pronajímatelů a poskytovatelů logistických služeb z ní činí první volbu pro celostátní distribuční operace.
Nájemné za prvotřídní sklady v Praze: 5,20–7,20 €/m²/měsíc (stupeň A)
Sekundární trhy: Brno, Ostrava, Plzeň, Mladá Boleslav
Každý ze sekundárních logistických trhů v České republice má zřetelné konkurenční výhody – nižší nájemné, přístup ke specifickým průmyslovým klastrům nebo strategickou geografickou polohu pro přeshraniční operace. Míra neobsazenosti na sekundárních trzích je obvykle o 2–4 procentní body vyšší než v Praze, což dává nájemcům větší vyjednávací výhodu.
3. Specifikace skladu třídy A v České republice (2026)
Specifikace | Standard
Světlá výška
10–12 metrů
Nosnost podlahy
50 kN/m²
Raster sloupů
12 × 22,5 m nebo 12 × 24 m
Rokovací vrata
1 na 800–1 200 m²
Hloubka dvora
35 metrů minimálně
Sprinklery ESFR
Standardní
Napájení
200–400 kVA na 10 000 m²
4. Struktura nájemních smluv v České republice
Nájemní smlouvy skladů v České republice se řídí českým občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.). Klíčové obchodní podmínky:
- Měna: EUR (většina nájemních smluv) / CZK — většina nájemních smluv třídy A je denominována v eurech bez ohledu na státní příslušnost nájemce
- Indexace: Roční revize nájemného na základě HICP nebo CPI
- Typická doba trvání: 5–7 let pro nové prostory třídy A; pro menší jednotky je k dispozici 3letá doba trvání
- Možnosti přerušení: Dohodou, ale ne automaticky; možnost přerušení ve 3. nebo 4. roce
- Poplatky za služby: Typická struktura NNN — nájemce platí daň z nemovitosti, pojištění a údržbu
- Pobídky: Bez nájmu 1–4 měsíce; příspěvky na vybavení 20–50 EUR/m² u delších nájemních smluv
5. Celkové referenční hodnoty nákladů na užívání
Složka nákladů | Typický rozsah
Celkové nájemné
5,20–7,20 €/m²/měsíc (třída A)
Daň z nemovitosti
0,20–0,50 €/m²/měsíc
Pojištění budovy
0,05–0,10 €/m²/měsíc
Poplatky za služby
0,15–0,35 €/m²/měsíc
Spotřeba energie (elektřina, voda)
Variabilní
6. Přehled trhu 2026
Aktuální neobsazenost na českém trhu skladových prostor třídy A je přibližně 3–5 % (velmi nízké hodnoty). Poptávku i nadále pohánějí provozovatelé elektronického obchodování, poskytovatelé 3PL služeb a výrobní společnosti, které po roce 2020 přehodnocují své působení v dodavatelském řetězci.
Nový spekulativní developerský projekt je aktivní, ale jeho vývoj se zmírňuje, protože náklady na výstavbu zůstávají vysoké (nárůst o 25–40 % oproti roku 2020). Nájemci, kteří podepíší smlouvu v roce 2026, mají větší vyjednávací sílu než v letech 2022–2023.
Často kladené otázky
Jaké je typické nájemné skladových prostor v České republice v roce 2026?
Nájemné za prvotřídní sklady třídy A se pohybuje v rozmezí 5,20–7,20 EUR/m²/měsíc (třída A) v závislosti na lokalitě a specifikaci. Nejvyšší sazby jsou v Praze; sekundární trhy jsou obvykle o 10–20 % nižší. Nájemné je téměř vždy uváděno v eurech.
Na jakou dobu se v České republice uzavírají pronájmy skladových prostor třídy A?
Standardní pronájmy třídy A se uzavírají na 5–7 let s možností přerušení po 3. nebo 4. roce. Pro požadavky nad 20 000 m² jsou běžné dohody o výstavbě na míru s 10–12letou splatností.
Jaké pobídky mohu očekávat od pronajímatele skladu v České republice v roce 2026?
U 5letého pronájmu prostor kategorie A počítejte s 1–4 měsíci nájmu zdarma a příspěvky na vybavení ve výši 20–50 EUR/m². Větší požadavky a delší závazky zajišťují lepší balíčky.
Jste připraveni najít tu správnou nemovitost? Vyhledejte nabídky na warehouserentinfo.cz – aktualizováno denně.
