Podle aktuálních tržních dat se investoři stále zaměřují především na kvalitní („core“) logistická aktiva v dobrých lokalitách, která si udržují silnou likviditu a stabilní výnosy. Naopak transakce v méně kvalitních nebo rizikovějších segmentech zůstávají omezené, což přispívá k celkové stabilitě cen v prémiovém segmentu.

Silná poptávka po moderních skladech

Navzdory mírnému zpomalení investičního trhu zůstává poptávka po moderních logistických prostorách vysoká. Klíčovou roli hraje dlouhodobý růst e-commerce, změny v dodavatelských řetězcích a pokračující důraz na efektivitu skladových operací.

V mnoha evropských trzích tak přetrvává nízká míra neobsazenosti kvalitních skladů, což podporuje stabilní až mírně rostoucí úroveň nájmů. Významnou roli hraje také fakt, že velká část nové výstavby je předpronajata ještě před dokončením, což omezuje tlak na pokles cen.

Investoři zůstávají selektivní

Investiční aktivita v průmyslových nemovitostech je v roce 2026 charakteristická vyšší opatrností. Investoři více zohledňují kvalitu aktiv, energetickou náročnost budov, lokalitu a dlouhodobé nájemní smlouvy.

Zatímco celkový objem transakcí může v některých regionech meziročně kolísat, zájem o kvalitní logistická centra zůstává silný. To vytváří situaci, kdy se rozdíly mezi prémiovými a sekundárními aktivy dále prohlubují.

Stabilní nájmy v logistickém sektoru

Navzdory slabším investičním objemům zůstávají nájemné úrovně v logistice stabilní. V hlavních evropských logistických regionech se prime nájmy drží na vysokých hodnotách, což odráží dlouhodobý nedostatek kvalitních prostor a silnou poptávku ze strany nájemců.

Trh tak potvrzuje pokračující trend „flight to quality“, kdy nájemci i investoři preferují moderní a energeticky efektivní budovy s dobrou dopravní dostupností a technickou připraveností na automatizaci.

Výhled: stabilita s důrazem na kvalitu

Očekává se, že logistický a průmyslový segment zůstane v roce 2026 stabilní, avšak silně rozdělený podle kvality aktiv. Prémiové sklady budou nadále těžit z omezené nabídky a vysoké poptávky, zatímco starší a méně efektivní objekty mohou čelit většímu tlaku na ceny a obsazenost.

Celkově tak sektor potvrzuje svůj status jednoho z nejodolnějších segmentů komerčních nemovitostí, kde cena i poptávka zůstávají silně propojené s kvalitou a lokalitou.

Zdroj: Systemylogistiky.cz