Průzkum boomu českého průmyslového a logistického realitního trhu ve 3. čtvrtletí 2025

Třetí čtvrtletí roku 2025 ukazuje robustní a vysoce aktivní český průmyslový a logistický realitní trh. Pro firmy plánující svůj další krok nebo expanzi je klíčové porozumět těmto klíčovým trendům. Od rekordních objemů výstavby po stoupající poptávku a stabilní nájmy, Česká republika nabízí dynamické prostředí pro skladové a kancelářské prostory.

Rekordní nová nabídka a velikost trhu

Ve 3. čtvrtletí 2025 bylo dokončeno značných 130 800 metrů čtverečních nových průmyslových a logistických prostor, což představuje nejvyšší čtvrtletní objem za poslední tři roky. Tento nárůst ve vývoji posunul celkovou velikost trhu na působivých téměř 12,9 milionu metrů čtverečních. Tato expanze poskytuje širší škálu možností pro společnosti, které chtějí založit nebo rozšířit své operace v regionu.

Poptávka dosahuje tříletého maxima

Hrubá poptávka po průmyslových nemovitostech rovněž dosáhla tříletého maxima, a to úctyhodných 497 900 metrů čtverečních. Toto číslo je o třetinu vyšší než pětiletý průměr, což podtrhuje silný zájem z různých sektorů. Hlavními tahouny této zvýšené poptávky byly výrobní sektor, který tvořil 45 % celkové poptávky, a sektor logistiky/distribuce, přispívající 30 %. To zdůrazňuje strategickou přitažlivost České republiky jako výrobního centra a kritického uzlu v evropských dodavatelských řetězcích.

Stabilní nájmy a posílená vyjednávací pozice nájemců

Pro firmy představuje nájemní trh atraktivní scénář. Prémiové nájemné za průmyslové a logistické nemovitosti zůstalo stabilní páté čtvrtletí v řadě a drží se na úrovni 7,00–7,50 € za metr čtvereční za měsíc. Náklady na vybavení kanceláří v těchto průmyslových areálech se pohybují mezi 9,50–12,50 € za metr čtvereční za měsíc. Důležité je, že dynamika trhu posílila vyjednávací pozice nájemců, což vedlo k velkorysejším pobídkám ze strany pronajímatelů. I když míra neobsazenosti zaznamenala mírný nárůst na 3,51 %, nabízí to firmám širší výběr dostupných nemovitostí.

Silný objem výstavby signalizuje budoucí příležitosti

Při pohledu do budoucna se trh nadále rozšiřuje o působivých 904 400 metrů čtverečních nových prostor, které jsou v současné době ve výstavbě. Tento robustní objem výstavby zajišťuje stálou nabídku moderních, vysoce kvalitních průmyslových a logistických zařízení v blízké budoucnosti, reagující na vyvíjející se obchodní potřeby a podporující pokračující hospodářský růst.

Důvěra v české průmyslové investice

Zdraví českého průmyslového realitního sektoru je dále doloženo investiční aktivitou. Investice do průmyslových nemovitostí tvořily významných 31 % celkového objemu transakcí na investičním trhu ve 3. čtvrtletí 2025, což odráží silnou důvěru investorů v dlouhodobý potenciál a stabilitu sektoru.

Závěr: Ideální doba pro české průmyslové a logistické prostory

Zpráva za 3. čtvrtletí 2025 jasně ukazuje český průmyslový a logistický realitní trh jako dynamické a expandující prostředí. S rekordní výstavbou a poptávkou, stabilními nájemními cenami a nájemníkům přívětivým prostředím naleznou firmy hledající optimální lokality pro výrobní, logistické nebo kancelářské operace v České republice přesvědčivé příležitosti.

Zdroj: systemylogistiky.cz