Sklady k pronájmu Brno | Přehled trhu 2025

Rychlý přehled trhu se sklady v Brně

Brno, druhé největší město České republiky, se rychle profiluje jako klíčový logistický a průmyslový uzel ve střední Evropě. Strategická poloha na průsečíku významných dopravních tras, dobře rozvinutá infrastruktura a blízkost Rakouska a Slovenska činí z Brna atraktivní místo pro sklady, distribuci i výrobu.

Celkový skladový fond (přibližně)

• Celková plocha moderních skladových a průmyslových prostor: cca 1 500 000 m² (odhad k 3. kvartálu 2025)

• Brno se řadí mezi top tři české logistické trhy po Praze a Plzni

Rozsah velikostí jednotek

• Jednotky od 300 m² (menší poslední míle, SME firmy) až po 30 000 m² u velkých distribučních center

• Možnost stavby na míru (BTS – Build To Suit) pro potřeby nad 10 000 m²

Klíčová dopravní infrastruktura

• D1 dálnice: Spojení Brna s Prahou a Ostravou

• D2 dálnice: Směr Bratislava (Slovensko)

• D52: Spojení na Rakousko přes Mikulov

• Mezinárodní letiště Brno‑Tuřany: nabízí nákladní i letecký provoz

• Železniční nákladní terminály: několikeré v Brně s intermodálními možnostmi

• Městské okruhy a obchvaty: zlepšují přístupnost logistických zón

Proč je Brno atraktivní pro logistiku a průmysl

• Středoevropská poloha s dohledem na více než 100 milionů obyvatel do 500 km

• Blízkost Rakouska, Slovenska, Maďarska a jižního Polska

• Dobrá kvalifikovaná pracovní síla, technické univerzity, průmyslové zázemí

• Silné zastoupení odvětví automotive, elektro, e‑commerce a 3PL

Klíčové skladové zóny & logistické huby v Brně

1. CTPark Brno (Slatina)

• Typické velikosti jednotek: 1 000–25 000 m²

• Dostupnost: ~10 minut do centra, blízko křižovatky D1/D2, cca 15 minut k letišti

• Technické parametry: světlá výška 10‑12 m, dokovací rampy, drive‑in přístupy, podlaha s nosností cca 5 t/m²

• Unikátní vlastnosti: budovy s certifikací BREEAM, LED osvětlení, střešní plochy připravené pro solární panely

2. Modřice – Průmyslová zóna

• Velikosti jednotek: 3 000–15 000 m²

• Dostupnost: přímý přístup na D2, ~20 minut od centra města

• Parametry: cross‑dock řešení, podpora WMS systémů, sprinkler systém

• Vlastnosti: vhodné pro přeshraniční logistiku, infrastruktura pro elektromobily

3. CTPark Brno South (Ostopovice)

• Velikosti jednotek: 5 000–30 000 m²

• Dostupnost: napojení na D1, ~20‑25 minut od centra

• Parametry: světlá výška až 12,5 m, zařízení nakládacích docků, moderní osvětlení

• Vlastnosti: zelené střechy, systémy na zpětné získávání tepla, reporting uhlíkové stopy

4. Černovická Terasa – průmyslová oblast

• Velikosti jednotek: 1 000–10 000 m²

• Dostupnost: blízko letiště a D1

• Parametry: nosnost podlah 5‑7 t/m², vestavěné kanceláře, rampy pro nakládku

• Vlastnosti: potenciál pro městskou logistiku, dostupnost MHD

Požadavky nájemců a současné trendy

Dynamika last-mile doručení

• Rostoucí poptávka po menších skladech uvnitř města pro doručení ve stejný či následující den

• Zvyšování významu lokalit jako Slatina a Modřice pro rychlé zásobování

ESG / zelené standardy budov

• Certifikace BREEAM / LEED čím dál častější

• Solární panely, úsporné osvětlení, recyklace vody, nabíjecí stanice pro elektromobily

Flexibilita nájmů

• 1‑3 roky pro městskou logistiku a menší sklady

• 3‑5 a více let u velkých distribučních center nebo výrobních provozů

Technické trendy

• Výška haly ≥ 10‑12 m

• Haly připravené pro WMS a automatizaci

• IoT monitoring, chytré řízení energií

Tipy pro úspěšný pronájem skladu v Brně

• Zajistěte dostatečnou kapacitu nakládacích ramp a dobrý přístup pro kamiony

• Zkontrolujte nosnost podlahy podle vybavení a typu zboží

• Prověřte možnosti rozšíření napájení a technické infrastruktury

• Informujte se o dopravních omezeních v rámci města

• Požadujte detailní výpočty provozních nákladů (OPEX) a ESG zprávy

Často kladené otázky (FAQ)

Jaká je nejmenší jednotka, kterou si mohu pronajmout v Brně?
Jednotky začínají od cca 300 m², vhodné pro malé firmy a logistiku poslední míle.

Jaká je běžná délka pronájmu?
Většinou 3‑5 let u velkých objektů; u menších a flexibilních skladů i 1‑3 roky.

Jakou světlou výšku skladu mohu očekávat?
Moderní sklady nabízí 10‑12,5 metru, podle projektu.

S jakými dalšími náklady musím počítat?
Kromě nájmu se připravte na provozní náklady (energie, údržba), případné úpravy prostor a místní daně.

Warehouse for rent Brno | Warehouse for rent Jihomoravský kraj | Offices in Brno