Ani čtvrté čtvrtletí roku 2024 nepřineslo trhu průmyslových a logistických nemovitostí žádnou výraznou změnu. Poptávka se sice vrátila téměř na objemy předcovidového období, množství nově dostavěných budov ale zůstalo nízké. Dodáno bylo jen 106 700 metrů čtverečních nových prostor, což je nejméně za poslední tři roky. Míra neobsazenosti se zvýšila o 3 bazické body na 3,13 % a nejvyšší dosahované nájemné se stabilizovalo kolem 7,50 € za metr čtvereční. Vzhledem k tomu, že mnoho projektů plánovaných na letošní rok bylo odloženo, vypadá vývoj pro rok 2025 výrazně pozitivněji, dokončeno by mělo být 870 300 metrů čtverečních nových prostor. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu, který zrealizovala společnost Colliers.
• Strategická poloha v blízkosti hlavních dálnic
• Cílí na certifikaci BREEAM Very Good
• Ideální pro doručování po hlavním městě a logistiku poslední míle
VGP, přední evropský vlastník, manažer a developer průmyslových a logistických nemovitostí, přivítal s příchodem roku nového nájemce do VGP Parku Liberec. C.S.CARGO, česká logistická společnost s nadnárodní působností, si pronajala halu o celkové ploše téměř 12 060 m², která zahrnuje 8 223 m² skladových prostor, 893 m² kanceláří a 2 944 m² venkovního přístřešku. Prostory si převzala do užívání začátkem ledna. Budova usiluje o získání recertifikace BREEAM In Use v úrovni Very Good.
P3 Logistic Parks,vlastník a developer průmyslových nemovitostí, v roce 2024 v Česku uzavřel nájemní smlouvy na celkem 230 006 m². Více než třetinu pronajal logistickým společnostem jako jsou DB Schenker, DHL a Vit Logistics, zájem zaznamenal i ze strany výrobních firem a e-shopů.
Trh průmyslových nemovitostí čeká přelomový rok, který může přinést výraznější oživení trhu. Předpokládá se zvýšená aktivita nájemců, přičemž mezi faktory ovlivňující poptávku se kvůli nedostatku a růstu nákladů na pracovní sílu v celé Evropě vrací do popředí automatizace skladů. Vyplývá ze studie společnosti Savills. V Česku se aktuálně nejvíce průmyslových ploch staví, případně dokončuje, v Karlovarském, Plzeňském a Moravskoslezském kraji, kde bylo na konci roku 2024 v součtu ve výstavbě 763 000 m2. Nejaktivnějšími developery v těchto oblastech jsou Panattoni a CTP Invest.
Průmyslová produkce byla v roce 2024 meziročně nižší o 1,4 %. Uvádí to aktuální tiskové sdělení Českého statistického úřadu. V prosinci 2024 byla výroba sice reálně meziměsíčně vyšší o 1,6 %, meziročně ale klesla o 3,0 %. Na zveřejněná data reagovali pro portály časopisů Systémy Logistiky a Svět balení zástupci dodavatelů logistických systémů a lepenkových obalů.
Nárůst poptávky po skladových i výrobních prostorech v Česku registruje od posledního kvartálu loňského roku realitně-konzultantská společnost 108 Real Estate. Za zvyšujícím se zájmem stojí podle ní především flexibilita developerů, postupně klesající nájemné, větší dostupnost pracovní síly, stejně jako aktuální kondice tuzemského segmentu automotive. U některých dlouhodobějších pronájmů kleslo efektivní nájemné, tedy po započtení pobídek, pod čtyři eura za metr čtvereční za měsíc. To je cena, kterou tuzemský trh průmyslových nemovitostí několik let nezaznamenal. Podle konzultantů se jedná se o pozitivní impuls pro řadu mezinárodních firem a operátorů, hledajících vhodné prostory v regionu střední a východní Evropy.
